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淡水熱門學區房價吸睛 新興國小生活圈絕版1字頭

淡水熱門學區房價吸睛 新興國小生活圈絕版1字頭

【記者余奕賢/台北報導】家庭有學籍需求會鎖定校園周邊,購屋預算也是評估重點,其中淡水區新興街靠近國小周邊,總價1300萬元仍有機會入手大樓2、3房,而且屋齡年輕都在15年左右,根據專家觀點,當地住宅剛需穩健掀起一波價格漲勢,住宅成交均價邁向2字頭,相較去年普遍1字頭價差有感,不過受惠學區優勢以及低基期,依舊成為新北卡位學區的熱門路段。

生活圈重疊新莊副都心房價更親民! 機捷泰山站新案坐4望5「增值潛力看好」

生活圈重疊新莊副都心房價更親民! 機捷泰山站新案坐4望5「增值潛力看好」

【記者余奕賢/台北報導】機場捷運優化新北市交通,帶動沿線站點房市發展,其中A5泰山站距離新莊副都心僅2分鐘車程,新建案開價4字頭也比後者動輒6字頭親民,加上還有塭仔圳等熱門重劃區加持,吸引不少首購、換屋族青睞;根據專家觀點,兩地生活圈基本重疊,房價落差與泰山的新案量體偏少有關,相對難以拉抬區域行情,然而透過機捷串聯雙北、桃園,發展潛力看好陸續吸引建商插旗,如今站點附近的新案開價悉數站穩4字頭,更有邁向5字頭的趨勢,儼然成為新北市的房價補漲區塊。

《平均地權條例》三讀通過 建商與房仲公認「政令討論階段影響早就萌芽」

《平均地權條例》三讀通過 建商與房仲公認「政令討論階段影響早就萌芽」

【記者余奕賢/台北報導】《平均地權條例》今三讀通修正案,主要修正內容包括限制預售屋、新成屋買賣契約換約轉售以及擾亂交易秩序最高裁罰5000萬元等,引發各界矚目,對此房仲業者普遍看好有助房市回歸正常供需,但也認為三讀通過前早已影響市場運作,另有建商自稱早在相關議題討論階段,觀察旗下預售案場來客量明顯下滑,預期法案上路將造成交易量下修,房市買氣短期難見起色。

《平均地權條例》三讀嚴懲炒房假消息 學者就問「如何定義不實資訊」

《平均地權條例》三讀嚴懲炒房假消息 學者就問「如何定義不實資訊」

【記者余奕賢/台北報導】立法院今(10日)三讀修正通過《平均地權條例》部分條文,明定不得散播不實資訊,使不動產交易價格受影響,最高可處新台幣5000萬,還可連續處罰,對此國立政治大學地政學系教授林左裕給予正面肯定,但也提醒政令規範雖有嚇阻作用,但包括散播不實言論的定義仍有模糊操作空間,坦言實際裁罰要有更完整的配套措施,否則容易淪為打炒房的空砲彈。

拿打炒房當遏制房價萬靈丹 產學界冷眼旁觀「未必百利無一害」

拿打炒房當遏制房價萬靈丹 產學界冷眼旁觀「未必百利無一害」

【記者余奕賢/台北報導】《平均地權條例》本周拚三讀,是否能有效遏制炒房等亂象,《壹蘋新聞網》彙整產學界觀點,發現專家普遍肯定打房動機,但提醒相關政策可能改變房市結構,例如預售實登反讓新案價格難以下跌,新措施上路也可能轉變成屋市場,坦言政策組合拳雖然加速去化投機炒房,但對健全房市未必百利無一害,後續效果仍有待觀察。

2023年奔向「買方市場」 月薪4萬買房一張表看懂抓預算、房貸

2023年奔向「買方市場」 月薪4萬買房一張表看懂抓預算、房貸

【記者余奕賢/台北報導】打炒房本周拚三讀,房市將成「買方市場」,專家指出,央行去年度累積升息已達2.5碼,房貸利率地板價1.935%,國人購屋壓力日趨沉重,依照平均月薪3-4萬元的受薪階級,首購客群建議鎖定總價700-1500萬元的產品,現階段還有機會入手新成屋或是預售案,頭期款設定大約抓25%,房貸配置最多不超過家庭收入的4成,相對才能在不影響生活品質的前提下買房子。

彰化BBQ透天低價策略求售 市價6折「搶手不怕沒人要」

彰化BBQ透天低價策略求售 市價6折「搶手不怕沒人要」

【記者余奕賢/台北報導】事故屋一般會以市價5-7折出售,位於彰化縣彰水路一段最近就有中古3層樓透天,地坪大約22坪、開價780萬元,賣方還宣稱「比市價便宜6折」,雖然部分網友認為價格偏高,但根據負責銷售的仲介說法,每天持續接到諮詢電話,就連其他房仲聽聞價格也認為很便宜,由於周邊條件相仿的透天總價可達1500萬元,物件大幅讓利仍具誘因,估計很快就能找到買家。

大直高價宅聚落 北安路成屋大樓「開價挑戰200萬俱樂部」

大直高價宅聚落 北安路成屋大樓「開價挑戰200萬俱樂部」

【記者余奕賢/台北報導】台北中山區擁有三線捷運交會、華山藝文特區,地段良好吸引建商卡位布局,其中北安路鄰近捷運大直站一帶房價水漲船高,高價宅單價從8字頭到195萬元皆有,雖然價格落差大,不過新案開價基本都想挑戰百萬俱樂部;根據專家觀點,北安路房價以每坪至少10萬元的速度攀升,主要與素地開發飽和有關,新案量體偏少加上剛需強勁助長價格,預期豪宅產品有望挑戰每坪200萬元的身價。

住展12月風向球重返綠燈 房市小復甦「後況不宜太樂觀」

住展12月風向球重返綠燈 房市小復甦「後況不宜太樂觀」

【記者余奕賢/台北報導】台灣房市景氣撲朔迷離,代表北台灣新建案市況的住展風向球,去年12月分數增加5.3分,六大指標分數包括預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數皆上揚,市場略有復甦態勢。不過專家提醒,去年12月房市買氣集中特定個案,致使北台灣待售建案增加,如今受到升息、打炒房等因素影響,市場轉趨觀望態度,尤其銷售一段時間的建案在價格上難以讓步,銷售狀況陷入瓶頸,預料近年市況難有明顯變化,看待後市不宜過度樂觀。

五股水碓地區補漲磁吸首換族 明德路生活圈新案已見4字頭

五股水碓地區補漲磁吸首換族 明德路生活圈新案已見4字頭

【記者余奕賢/台北報導】五股水碓地區以往住宅普遍2字頭屬於新北房價凹陷區,近年因新推案搶進拉抬行情,例如明德路生活圈的新案已見4字頭,每坪不僅比中古屋多10-20萬元,年漲幅更是超過2成,根據專家說法,由於路段鄰近重劃區發展潛力良好,房價基期低湧現更多補漲空間,特別吸引年輕的首換族,目前新案以總價1400萬元以內的2、3房最熱門。

2022十大熱搜社區 入榜都有這些共通點

2022十大熱搜社區 入榜都有這些共通點

【記者余奕賢/台北報導】根據房仲內部官網統計,2022全年點擊和搜尋次數最多的一般住宅,又以雙北市戶數較多、本身具知名度的社區占大宗,包括新店區美河市、板橋區新巨蛋等都榜上有名,產品選擇仍以二房型為主,根據專家觀點,這些社區戶數多交易量大,搜尋量自然更多,倘若兼具名氣也容易贏得關注,面對家戶人口變少以及高房價時代,2房產品在空間或價格更貼近國人需求,因此成為市場首選。

企業聚落炒熱「台北華爾街」 南京東路三段房價動輒9字頭

企業聚落炒熱「台北華爾街」 南京東路三段房價動輒9字頭

【記者余奕賢/台北報導】台北市南京東路三段因商業機能繁榮,又被外界喻為「台北華爾街」,由於地段良好造成社區抗跌保值,如今屋齡30年的住辦混合大樓單價動輒9字頭,新成屋或預售甚至邁向200萬俱樂部,根據專家觀點,由於地段良好剛需穩健推升區域行情,補漲力道強勁預期房價將持續挑戰天際線。

海悅連14年蟬聯十大代銷之首 亞軍甲山林接案量也破千億

海悅連14年蟬聯十大代銷之首 亞軍甲山林接案量也破千億

【記者余奕賢/台北報導】根據《住展》雜誌統計,2022年北台灣十大代銷以海悅蟬聯冠軍,入榜者除了圓石灘其餘都是熟面孔;房市業者指出,去年代銷接案遍布各重劃區,入榜前三名代銷接案量遠超過第四至十名總和,顯示國內代銷業者強者恆強,不過去年代銷業者接案量雖然增加,但觀察北台灣新案市場,面對打炒房等利空因素影響,現階段建商推案轉趨消極,預期今年各家代銷接案量難維持漲勢。

林口影視城計畫助攻房市 力行段地號推案掀小宅風「開價見5字頭」

林口影視城計畫助攻房市 力行段地號推案掀小宅風「開價見5字頭」

【記者余奕賢/台北報導】林口影視城計畫招攬科技業進駐,力拼2023年公開標售,儘管尚未落實但房價提前開跑,其中力行段地號陸續已有建商插旗,推案流行中小坪數,開價更是來到4、5字頭,根據專家觀點,當地兼具生活機能和產業利多,發展前景看好促使房價仍具補漲空間,儼然成為新北市的房市明日之星,預期新案價格將逐步站穩5字頭。

低於市價逾200萬元 鶯歌透天厝底價708萬「一拍脫標有望」

低於市價逾200萬元 鶯歌透天厝底價708萬「一拍脫標有望」

【記者余奕賢/台北報導】新北市鶯歌房價2字頭在北北桃相對便宜,向來吸引購屋族,位於大湖路最近卻有中古透天即將法拍,土地24.2坪、預計本月9日以底價708萬元第一拍,由於鄰近三鶯線站點預定地格外引人矚目;根據專家觀點,周邊條件相仿的透天總價動輒900萬元,反觀該物件便宜至少200萬元,還有軌道建設等利多加持,預期一拍就有機會脫標。

高雄人房貸負擔「十年蒸發一間小套房」 買這行政區負債破千萬最慘

高雄人房貸負擔「十年蒸發一間小套房」 買這行政區負債破千萬最慘

【記者余奕賢/台北報導】根據聯徵中心資料,高雄主要行政區近十年房貸增逾214萬,幾乎能多買一間中古小套房,其中以鼓山增最多,也是去年唯一房貸負擔突破千萬元,而台積電效應拉抬身價的楠梓,房貸平均僅607.5萬元,成為市區中負債最低者,顯見台積電效益並未放大申貸壓力,但整體而言高雄人的購屋環境依舊艱難。

房子捆綁多數人一生 胡偉良:3問題檢視自我「是否富有」

房子捆綁多數人一生 胡偉良:3問題檢視自我「是否富有」

【記者余奕賢/台北報導】想擺脫中產階級邁向富豪之路令人憧憬,不過根據品嘉建設創辦人胡偉良的觀點,社會上多數人以為自己是主流,其實只有少數人能晉升富豪,尤其接觸到房貸、成家等現實問題,才會發現自己是社會的非主流,更多只是名義上的中產階級,主因是經濟收入主要都奉獻給房子、車子和孩子,房貸更是主要的財源支出項目,面對購屋壓力日趨沉重,自然難以達到致富的目標。

浮洲合宜宅「突襲式漲租7成」 日勝生:仍是板橋土城最優惠社宅

浮洲合宜宅「突襲式漲租7成」 日勝生:仍是板橋土城最優惠社宅

【記者余奕賢/台北報導】新北市板橋浮洲合宜住宅傳出在農曆年前突襲式漲租,從原本每坪320元來到每坪547元起,換算每月租金調漲上萬元,原承租戶如不同意漲租將被強迫搬家,負責出租作業的日勝生說法,本次調漲是租約後5年的第二階段租金,價格是依鄰近出租市場行情之8折計算,更提供4成出租戶數給予經濟或社會弱勢族群優先承租,基於企業社會責任也酌減租金單價,強調出租條件「是當地區域中最優惠的社會住宅」,針對傳聞並未正面回應。

中正區五大豪宅排名揭曉 2大特點形成「政要特區」 

中正區五大豪宅排名揭曉 2大特點形成「政要特區」 

【記者余奕賢/台北報導】實價登錄揭露,台北市中正區新豪宅「新光人壽總統傑仕堡」19樓戶,去年9月以總價1.1億元現金成交,單價160.8萬元創社區次高紀錄;房市業者分析,中正區高價豪宅的共通點是鄰近官邸特區及博愛特區,治安與環境吸引國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住,與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

北台灣十大建商出爐 興富發只排第三

北台灣十大建商出爐 興富發只排第三

【記者余奕賢/台北報導】根據《住展》雜誌統計,2022年北台灣十大建商以寶佳機構總案量1068億元蟬聯冠軍,茂德建設緊追在後,入榜者多為中大型建商,推案主要集中重劃區;專家指出,去年中大型建商保持推案步調,包括竹北、青埔等重劃區掀起卡位大戰,除了小坪數住宅產品,商、廠辦建案也開始變多,今年北台灣將以商辦建案為主力,不過面對限貸令等房市政策持續發酵,預估2023全年推案量將與去年相仿,整體呈現量穩、價緩漲格局。

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