今年房市前景樂觀 大高雄不動產公會估「量穩價緩漲」
【地產中心／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦會員大會，針對今年高雄房市，公會理事長洪光佐表示，回顧2023年因平均地權條例修法、囤房稅2.0、新青安房貸、央行升息、總統大選等因素影響市場，展望2024年房地產市場挑戰，包括碳費開徵、碳稅新政策影響房屋成本和價格，面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通膨等，預期今年房市走向量穩、房價緩漲。
金獅湖畔新地標 龍騰蓋電梯墅主力總價估逾3000萬元
【記者葉家銘／高雄報導】地價飆漲也讓建商推出較具規模透天造鎮量體大幅減少，如去年高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，全年會員申報開工透天僅66案693戶，市場出現嚴重估需失衡！然而今(1日)，天玉集團舉辦社區緊鄰金獅湖公園湖畔，位於鼎金一巷與鼎金一巷32弄口，占地1499.3坪鼎金段動土，未來將興建47戶電梯別墅，市場評估主力總價超過3000萬元。
建商緩推看風向 高雄去年大樓開工僅1.44萬戶總銷1873億
【記者葉家銘／高雄報導】高雄去年房市買氣震盪，也讓整體申報開工數出現衰退，最新高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會全年申報開工統計出爐，全年開工大樓總計1萬4409戶，相對2022年2萬1145戶衰退31.86%，而推估總銷額也從2022年2634.6億元，衰退僅剩1873.7億元，衰退28.88%！而市場申報開工主力有52.59%屬1-2房，3房佔比39.74%，4與5房僅6.53%。
國際衝突不斷國內打炒房重創買氣 房市春燕最快選後才來
【記者葉家銘／高雄報導】近年來中央力推大南方政策，也就是加速發展南部半導體S廊帶，然而隨著台積電設址楠梓並規劃設置2奈米廠，也讓整座城市加速轉型。今日大高雄不動產開發商業同業公會舉辦，「大高雄崛起 2024台灣整體產業景氣剖析展望」，然而因國際情勢加上政府打炒房政策，今年全年買賣移轉棟數可能僅30-31萬戶，明年房市受大選影響，上半年持平發展，下半年若新政府上任，可能釋出房市利多，帶動整體交易量能。
央行不升息但市場已重傷 政策多空無常建商有苦難言
【記者葉家銘／綜合報導】14日央行理監事會議決議本次不升息，與會前多數銀行推測本次不升息，美國聯準會先前也宣布利率不變，因此央行選擇不升在市場預料，而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降，央行不再加碼。然而今年全台建物買賣移轉棟數最終可能落在30.5萬戶左右，相對去年出現明顯量縮，專家分析，打炒房重創市場，又提出新青安貸款拉抬，房市政策搖擺不定，建商無所適從。
超大豪雨澆不熄熱情 高市仲介公會房仲日捐血6500袋
【記者葉家銘／高雄報導】相對於中北部血源供給穩定，近期南灣呈現血荒，至8月18日止，包括A型、B型與O型血均呈現庫存量屬4日以下急缺狀態，而為了展現仲介向心團結力，高雄市不動產仲介同業公會今日上午，於慈濟靜思堂舉辦「820房仲日」公益捐血活動，捐血帶數不僅超過去年5500袋紀錄，預估將達6500袋，創下全國單一縣市最多紀錄。
都更危老推動牛步化 高市仲介公會帶頭創聯合總會
【記者葉家銘／高雄報導】即便政府近年來力推都更與危老，但政策說得容易，執行上卻有不少問題，如何整合地主意見，如何協助區分所有權人跟建商溝通取得共識，在都更危老過程中問題多如牛毛，因此需要更具公信力社團來參與服務！今日下午由高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤帶領，結合超過10個社團法人舉辦「高雄市都更危老整合發展聯合總會」成立大會，未來將以公益為出發點，持續推動都更危老整合，加速都市更新。
物價飛漲房地產成保值抗跌商品 自住客買盤進場
【地產中心／綜合報導】缺蛋問題讓近期超商大幅調漲茶葉蛋售價，從每顆10元漲到13元，漲幅3成，過去百元內買雞腿便當不難，然而隨通膨，都會區要買到百元內便當，難度明顯提升。當物價不斷上揚，導致百工百業成本明顯提升，餐飲業如此、製造業如此，當然營建業也是如此，主因是包括鋼材、水泥、預拌混凝土等持續上揚！中鋼董事長翁朝棟直言，亞洲鋼價第2季不排除站上800美元。
雙創新高｜高雄建商申報開工金額近2500億元 戶數逼近2萬戶
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市呈現先熱後冷，全年新屋交易呈現虎頭蛇尾，然而即便新屋買氣降溫，但高漲後房價，目前看來並無下修跡象。最新高雄市與大高雄不動產開發商業同業兩大公會共同揭露，今年前11月高市申報開工已達2493億元，申報開工戶數逼近2萬戶，雙雙改寫歷史新高紀錄。專家分析，各區房價基期拉高，導致總銷額出現大幅提升。
打房重創買氣 南台Q1新成屋交易腰斬預售少2-3成
【記者葉家銘／高雄報導】中央為健全房市因此近年來重拳打炒房，然而影響不僅是投資客購屋意願，連帶自住客開始觀望房市，交易量出現大幅衰退。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年首季台南與高雄新成屋與預售屋交易量價統計，台南及高雄新成屋交易均出現腰斬，預售屋買氣分別減少28.5與23.7%，專家分析，購屋族盼建商降價，導致市場極凍，短期難回溫。
升息與新法將上路 高雄建商觀風向Q1申報開工量縮35%
【記者葉家銘／高雄報導】央行從去年起至今升息5次，加上《平均地權條例》修法即將上路，種種不利房市發展因素，導致高雄建商申報開工開始趨緩，以消化已進場預售與成屋案為核心，觀察區域房市為目標，最新高雄市與大高雄兩大不動產開發商業同業公會，首季會員申報開工揭露，Q1大樓申報開工僅25場2782戶，相對去年32場4315戶出現量縮35.5%。
高市危老都更新曙光 仲介公會整合資源朝萬人投入
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產仲介經紀商業同業公會今日在漢神巨蛋舉辦大會，活動邀請房市專家田大全針對2023年房地產演講。公會理事長簡志坤表示，高雄在台積電效應房價基期拉高，目前即便是郊區新屋如鳳山、仁武、楠梓等均已出現3字頭，該現象代表未來高雄都更危老需求大幅提升，仲介公會將扮演整合培育人才角色，並與各相關公會聯繫整合資源。
善心對待弱勢 居興建設總部成立設無償展演空間挺青年
【記者葉家銘／高雄報導】年輕人需要舞台，當公司走過30年歲月，以回饋鄉里的心，將辦公室部分位置做為展覽空間，未來可無償提供給新銳創作者使用，亦可帶給鄉里更多活力與文化場域。高雄建商居興建設30日舉辦成立30周年慶及辦公室重新整建入厝，董事長林詠盛以回饋故里的心，分享30年來公司經歷點滴。
越晚買價越高 全台7大都會區購屋總價全面突破千萬元
【記者葉家銘／綜合報導】晚點買房，房價真的會比較便宜嗎？真相讓購屋族心碎，信義房屋不動產企研室根據聯徵中心資料顯示，去年第4季7都平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬宅現象越來越普遍，當中新竹縣晚4年購屋房價多411萬元，新竹市則有283萬元，台北、新北、桃園、台南與高雄均超過百萬。專家分析，都會區千萬購屋成常態，如同物價只會越來越高。
高雄房市指南2｜處處小宅房市蝸居化 1-3房申報開工占比達93.8%
【記者葉家銘／高雄報導】依高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，去年港都申報開工首次突破3000億元大關，來到3063億元，在大樓總計2萬1145戶中有2萬661戶屬住宅，占比達97.7%，辦公室與店舖開工僅總量2.3%。而針對大樓住宅申報開工房型，1-3房占比達93.8%，4房與4房以上格局僅6.2%，全市推案呈現小宅化。專家分析，建商開工以購屋總價帶為考量，小宅好賣風險小。
打炒房重創南台房地產 高雄成交額年少1668.78億元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，同樣帶動地價不斷上揚，然而單價提升理論上總成交額會跟著上揚，然而真相是去年全市不動產交易卻出現雪崩下滑。富住通商用不動產統計，高雄去年不動產交易3833.43億元，相對2021年5502.21億元，出現總銷減少43%，減少1668.78億元。專家分析，打炒房已動搖企業投資、購屋族置產意願，交易額創4年新低。
首購年後買房1｜高雄買新屋市區屈就小宅 市郊重大建設旁房價保值具潛力
【記者葉家銘／高雄報導】從2021年下半年至2022年上半年，高雄房價出現史無前例上揚，然而高漲後房價，即便經過去年下半年已盤整半年，但整體房市並未下修，然而有別於換屋族可選擇觀望房市，對剛性需求首購族因有迫切自住壓力，如何購屋新舊屋置產邏輯大不同。專家建議，選購新屋者除了市區房價高漲屈就買小宅，不然就往郊區置產，具重大建設區價格較具支撐。
高雄去年房市虎頭蛇尾 建設撐房價今年漲跌有限
【地產中心／高雄報導】高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午舉辦房市演討講座，《壹蘋新聞網》記者葉家銘受邀演講，並以「積」情過後高雄房市走勢為講題！「台積電效應」讓高雄房價出現史無前例暴漲，若以2021年上下半年做分界，設廠訊息曝光前後，高雄新屋房價出現單坪大漲6-10萬元，甚至部分區域如楠梓高雄大學特區還出現同區段，緊鄰2場大樓在預售與成屋不同時期銷售，不到2年時間單坪落差15萬元特殊現象！然而隨著房價基期拉高，中央針對打房政策一波接一波，去年央行4度升息與《平均地權條例》草案通過等，從2022年下半年起，全台房市買氣極凍，高雄也難以倖免，而該現象在今年可能持續延續，房市短期將面臨盤整態勢。
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