高雄透天供給創新低　預售屋年漲15%總價2千萬成入門檻

地價不斷上漲也讓高雄透天申報開工大幅減少，依據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年1-5月透天申報開工僅13案66戶，相對去年同期20案230戶，出現大幅衰退71.3%，然而若將統計拉長時間點來看，2022年還有1241戶，2023年僅剩693戶，去年剩下488戶，而今年可能創史上最低開工量。

依實登揭露，高雄今年預售屋透天成交僅剩31戶，創史上新低，而交易量下滑除供給減少，另個主因是購屋總價提升，以今年預售屋均價34萬元為例，若一般建坪60坪左右透天厝，購屋總價恐要要2000萬元入門檻，而該總價帶只能到蛋白甚至蛋殼區置產。大高雄不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長林詠盛分析，地價不斷上漲造就透天供給減少，早期單坪20萬元內地價還能蓋出首購首換型產品，如今地價飆漲，低價透天在市場絕跡，不然就是要到郊區。

近年來社區規模較大以位於大寮區上誠開發新案「上揚誠」最具指標，實登揭露目前已45戶，總價1500-2000萬元，上揚建設執行長蔡紹豪指出，建案在建築外觀維持過去公司基調不斷突破，此次採黑、白、灰三色搭配噴漆塗料取代傳統二丁掛，透過塗料提升建築隔熱效果，並導入智慧AI系統，整合監控、社區對講、警報等環控，雖是透天但規劃有保全與垃圾集中區，建案榮獲建築園冶獎與「智慧建築特別獎」2大獎。