了解市場供需較易判斷未來房市走勢，若扣除國際情勢與央行升息等不確定因素，若區段推案量少但購屋需求量大，房價較容易出現上揚；但相反若區段供給提升但購屋需求有限，房市發展可能建商撐一段時間後房價就會下修。
而高雄市去年經過台積電效應拉抬房市買氣，導致2021年建物買賣移轉棟數為4萬4897戶，改寫縣市合併後新高。
從今年第2季起高雄房市買氣出現急降，主因是各區新屋房價都在挑戰市場新高，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，各區去年預售屋單案最高價，成為今年建商推案底價，也就是昨日天花板、今日變地板，而該現象也讓民眾開始觀望市場氛圍，加上預售屋何時修法通過禁止轉售，央行是否在今年升息第四次，都關係到整體房市走向。
最新高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會揭露今年9月會員申報開工，同時前3季數據也曝光。高雄市前3季大樓申報開工戶數達1萬6204戶、透天則有2226戶，大樓與透天推估總銷額2306億4498萬元創下史上新高，而去年高市同期推案戶數大樓僅1萬2518戶、透天1711戶，總銷額1476億元2788萬元，因各區房價不斷墊高加上申報戶數提升，今年前3季總銷額相對去年大增56.23%。
《壹蘋新聞網》調查高市兩大建商公會歷年申報開工統計，從2019-2021年高雄市大樓申報開工落在1.5-1.75萬戶，而今年前3季已突破1.62萬戶，推估今年勢必再創歷史新高。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，一般而言當房價拉高，建商推案思維會趨於保守，但高雄申報開工再創新高有兩大原因，包括上市櫃與中北部建商大舉推出造鎮，另項主因是央行為打炒地囤地限制建商購地後在18個月內要動工，即便建商有心緩推控制市場供需，但央行政策等於加速各區新屋供給，房市可能出現供需失衡。
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