建商怒央行管太多　高雄上半年申報開工近萬戶總銷1501億

統整兩大公會上半年申報開工，大樓部分總計9290戶，當中1房609戶，2房4198戶，3房3843戶，4房則為494戶，2-3房總計8041戶，占比86.5%，1房占比高於4房，可見市場傾向保守，當中位於大高雄不動產公會甚至出現沒有任何大樓4房申報開工特殊現象。整體而言包括透天與大樓，總計申報開工戶數、面積與總銷額均高於去年1-6月，而去年當時整體房市景氣屬蓬勃發展，直到下半年傳出銀行滿水位與限貸令，房市出現急凍。

今年上半年申報開工銷售面積相對去年增加超過5萬坪，總銷也從1351億元提升到1501億元，增加約150億元，當中申報開工較大包括興富發中央公園旁「中山鉑悦」、銳揚與泰郡楠梓合作案、遠雄高雄大學案、欣巴巴農16「欣都星」與龍華段2案，另郡都集團則有「郡都巨蛋」、「郡都山海」、漢神本館與楠梓德惠路總計4案申報開工。

房市買氣慘，建商不是不願減量供給，而是央行規定購地後18個月須開工，因此造成許多建商在規定期限內開工，但開工不代表會真動工！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，央行政策干預房市已讓許多建商面臨生死存亡，各地也已見建商倒閉，就申報開工面而言，房市買氣低迷更該減量供給，但央行政策逼迫建商開工，缺乏通盤性考量導致今年高雄開工數不減反增，另建商要交屋也須排隊撥款，當第2戶貸款從7成變5成更讓市場交易秩序大亂，房市都因楊金龍一人造成蕭條，政策必須檢討多聽業界聲音。