獨家｜匯智龍城再傳出售　法拍1.8億購入開價8億找買家

匯智集團旗下匯智事業在大台中推出「匯智龍城人文健身休閒會館」優惠方案，目標在全台興建15座會館與4座養生村，透過招攬業務向投資人遊說，以每單位20萬元，公司每月支付投資人6000元利息，投資2年後可拿回本金，扣除5萬元管理匯，讓投資人淨賺9.4萬元，年息高達23.5%，吸金過程違反銀行法，且當初承諾會館與養生村近乎全跳票，僅位於大社區觀音山「匯智龍城」結構體完成，但從爆發吸金案後，建物形同廢墟。

該標的物地坪1720坪，建坪4008.99坪，規劃地上12樓建物，1樓為門廳，2樓為餐廳，3樓屬公設層規劃電影院、泳池、健身房等，4樓以上為客房，因債務人李姓自然人積欠房屋和地價稅逾658萬元，因此標的物被法拍，最終以1.8億元成交，拍定人為翰蔘生技，其母公司炳翰機構成立於1991年，致力於行銷人參相關產品，在業界有人參王美名。

依永慶房產集團網頁資料，該建物屋齡29.1年，建物屬旅館區，適合規劃休閒會館、旅社與飯店，開價8億元求售且該價格並非標示錯誤！而建物從法拍成交價1.8億元到開價8億元求售，加價逼近6.2億元，也是南台灣房地產發展過程，最短時間內加價最多物件。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該標的物位於觀音山，周邊有大社商業機能最發達中山路商圈，然而法拍價格與轉售開價有很明顯價差，要找到買家難度極高。