供給保守+消費觀望　吳曜廷：市場冷清但房市不會崩

吳曜廷表示，過去10年高雄人口不增反減，減少5.3萬人，當中具人口紅利為仁武與楠梓較具代表，南高雄人口持續衰退，而2024成屋過戶數1萬5425戶為史上最大交屋，今年1-7月為6803戶，已明顯低於去年同期，市場出現轉冷態勢，而近3年開工2022年達2萬805戶，2023與2024年僅剩1.44與1.47萬戶，今年上半年開工9290戶，推估全年超越去年，主因是受到央行規範購地後18個月須開工所致，而整體推案房型，大樓2房為主、3房為輔，4房屬少量，值得留意的是市場上開始出現不少28-30坪2+1房，小宅化趨勢明顯。

針對高雄今年預售屋成交，1-7月平均單月僅413戶，相對去年月均1369戶，交易量大減近7成，然而房價尚未鬆動，但買氣全面下滑，顯示買方信心弱，預售屋市場正面臨「供給保守+消費觀望」雙重壓縮，未來若無重大政策利多或利率轉向，市場量能難有短期回溫，另統計近3年高雄成屋與預售屋比重，預售占比落在64-66%並無明顯增減，而今年新開案推案戶數僅剩5569戶，相對前2年1.3萬戶出現顯著量縮。

針對未來房市，吳曜廷分析，數據顯示目前房貸違約率0.08%，換言之每萬戶才8戶違約，而部份房市名嘴所謂解約潮更是無稽之談，相對整體預售屋成交量，在交易時間內解約戶數南二都僅2-4%間，每百戶最多4戶解約，就比重而言仍十分低，過去幾年買預售案的即便在央行限貸令，對貸款有著嚴格限制，但若房價買在相對低點，多數購屋族仍會撐下去，透過其他方法籌自備款，待交屋後先租代售，撐過5年房地合一重稅期再釋出賺價差。