台灣面臨升息、打炒房等變數，房市景氣撲朔迷離，《壹蘋新聞網》據此向代銷業者查證，希望釐清案場第一線人員的真實反饋，得知包括來客、成交組數近期確實有所下滑。
有業者分享經驗表示，2020年在桃園龜山的案場單月來客仍有近80組，後續逐年下滑，今年剩下20組左右，甚至今年8月全台二樓以上住宅成交量僅410戶，買氣轉淡相當有感，不過九合一選舉即將結束加上準備迎接過年，有望削弱打炒房等房市變數，預期11月底到過年前有望迎來一波買看房小高潮，仍對市況抱持期待。
業界資歷超過10年的某代銷業者表示，觀察最近3年的房市景氣變動，幾乎可以用溜滑梯來形容，自己於2019年在桃園龜山銷售某件案，由於龜山的新案大多訴求首購、低總低單價路線，買氣暢旺致使每週來客將近50－80組，2021年前往青埔銷售建案，即使面對新案房價持續衝高，買氣同樣維持熱絡，平均案場單週來客也有30－50組，直到今年7月後單週來客平均僅剩20組左右，包括桃園區的小檜溪重劃區還有個案單週來客大約10來組，「可以感受到房市明顯轉冷，包括來客量和成交量同步下滑，成為無法否認的事實。」
這名代銷業者透露，根據台南估價師公會日前發布實價登錄資料統計，今年8月全國二樓以上住宅成交量僅410戶，相較去年同期成交逾7000多戶落差相當驚人，數據使得市場陷入一片悲觀，不過實際觀察市況發現，雖然整體房市趨向冷淡，上週北台灣的案場來客以及成交組數小幅回升2－3成，這是比較令人訝異的部分，考量九合一選舉即將結束，政府打炒房的力道有望減弱，加上農曆年節將至，國人領取年終後資金使用相對寬裕，加上近期股匯雙殺造成不少台商將資金轉投資不動產，預期11月底有望迎來一波買看房小高潮，看待後市不用過度悲觀。
上揚國際協理梁獻文指出，房市景氣翻轉階段正是進場多看屋的好時機，餘屋變多市場選擇更加豐富，縱然面對打炒房、營造成本攀升，業界也不至於完全採用不二價銷售，通常會保留1成左右的議價空間，道理如同到市場買青菜，幾百元的產品都會想削價或要求附送蒜頭等，何況是總價動輒數百萬元的房子，同樣也會爭取更多讓利，建商自然掌握這種心態，售價通常可以討論，建議事先瞭解區域歷年成交行情，接著挑選符合需求的房型，提供民眾作為參考。
不過他提醒，房市景氣翻轉階段，傳統外界容易衍生撿便宜的預期心理，但今年市場讓利情形減少，建商以往缺乏行情參考，普遍透過市調、同業打聽或仲介提報價格，隨著實登2.0上路後掌握價格開始比價，銷售心態勇於開高價，2022也比往年出現更多不二價銷售，這是買方應該要有的認知，面對房價短期內難以下修，建議消費者平時就要多接觸房市資訊，主動掌握房價行情、平時多出門賞屋，更有機會找到契合的住宅產品。
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