新青安祭精進措施 公股行庫估下半年房市「量平、價震盪」
【記者許麗珍／台北報導】新青安政策帶動國銀房貸成長，卻也衍生人頭戶、轉租亂象，財政部日前與8大行庫開會，未來申辦新青安的新貸戶須簽切結書。第一銀行總經理李嘉祥表示，預期在新青安精進措施提出後，加上政府對房市管控趨嚴，下半年台灣房市將轉為「量平、價震盪」；華南銀行副總經理李宗賢則指出，價應會溫和上升，量的趨勢也是上揚。
北北竹高價宅賣不動 天花板卡死交易量淒涼
【地產中心／台北報導】房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。
下半年房市不好不壞 台灣房屋估投資降溫自住當道
【地產中心／台北報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年Q2景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。
城揚今年推案估335億 美術館南北佈局房價挑戰5字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】在高雄非上市櫃建商，推案量最大與總銷最高就屬城揚建設集團，公司今年將有6場新案進場，包括美術館特區「惟美術」及美術東4A案，正義車站旁將推大樓「綠廳院」，五甲保泰商圈則有「保泰一品」，左營高鐵生活圈大中案，及已進場銷售三民區鼎中商圈「鼎美CASA」，市場評估總銷逾335億元，因地段均屬A級商圈，成為引領整個市場主流。
低基期房價區消失 橋頭左營岡山近5年房價暴漲100%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期向上發展，當中位於北高雄橋頭左營岡山3行政區，受到產業建設影響導致房價不斷上升，預售屋與5年前相比甚至出現漲幅100%。專家分析，高雄低基期房價區快速消失，目前市場上1字頭預售屋已絕跡，2字頭預售屋也倒數計時，郊區全面3字頭，市區則為4-5字頭預售屋房價。
房市景氣未來半年不盡理想觀望濃 逾6成廠商估持平、2成看壞
【記者許麗珍／台北報導】台灣經濟研究院今公布8月營建業營業氣候測驗點下滑，展望未來半年，台經院表示因負面因素充斥，國內房市景氣表現恐仍不盡理想，高達6成以上廠商認為未來半年房市景氣僅以持平視之，看壞的比例則有27%。
板橋最高單價衝上9字頭 房市景氣轉弱「續航力待觀察」
【記者林佩萱／連線報導】近幾年全台房市極速升溫，板橋也創高價，板橋去年共有5戶住宅成交單價衝上9字頭，包含豪宅和一般住宅，其中江子翠的「三輝玳門」高樓層百坪住宅更出現成交單價91.7萬，總價超過9900萬。當地房仲分析，目前在板橋能創高價的住宅具備蛋黃區黃金地段優勢，特別是江子翠一帶，生活交通機能便利，不過今年房市景氣轉弱，板橋能否站穩9字頭仍需觀察。
10月製造業營業氣候測驗點下滑 台經院：景氣呈現U型復甦
台經院今天公布10月製造業營業氣候測驗點轉為下滑，但因幅度不大，算表現持平。台經院院長張建一指出，景氣最壞時刻已經過去，正在慢慢變好，只是好的速度沒這麼快，預估將呈現「U型復甦」。
科學園區題材拉抬 橋頭歸仁梧棲出現成屋交屋帶動移轉量
【地產中心／綜合報導】依六都地政局數據顯示，六都上半年建物買賣移轉棟數合計為10萬7318戶，跟去年上半年相比減幅18.4%。中信房屋研展室根據六都地政局資料，統計上半年六都年增率最高區域，結果顯示高市橋頭區以年增135.4%最多，依序為南市歸仁區年增111.3%，中市梧棲區年增93.4%。專家分析，該類數據多屬新屋交屋潮，但多數交屋屬預售銷售至今年完工交屋，較難看出當下房市景氣。
剛需撐盤量縮價揚 台灣房屋指青安助攻明年房市穩定
【地產中心／綜合報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。本次研究結果顯示，今年第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10，整體市場呈現「剛需撐盤，內需溫和」步調。
預售屋開「未來價」為何能賣掉？房仲揭內幕 建商最常用這一招
【于知齊／綜合報導】《平均地權條例》修法已於今年7月上路，但在預售屋市場上，仍有些建案價格依舊賣很高，「簡直賣未來價，短期內看不到漲幅空間」，或是地點明明沒有很理想，但他們仍賣得很好，甚至實價登錄還能一筆接著一筆刊登揭露。房仲林品揚揭露建商常用關鍵，就在於「預售屋優付方案」。
南北大不同法拍折數差很大 上半年成交量創新低房價難跌
【記者葉家銘／綜合報導】住商機構企研室依內政部資料，統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價比較，六都中台中及高雄法拍均價與實價均價差異最大，相當打了5折，北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。專家分析，雖然法拍物件相對便宜，但購入時要留意銀行貸款成數低，且今年整體法拍量少，流入法拍物件其實不多。
房市冷靠新成屋過戶撐盤 南2都買氣創5年新低單價持續走揚
【記者葉家銘／高雄報導】打炒房加上明年總統大選將至，導致今年房市買氣呈現觀望態勢，該現象也直接反應在成交量上！觀察南2都今年Q1-Q3合計買賣移轉棟數，高雄2萬6257戶，台南為1萬6648戶，兩都前三季總移轉棟數皆為近5年新低，也是房地合一2.0上路以來新低。專家分析，房市盤整靠過去已成交預售屋剛好完工過戶撐盤，房市買氣偏冷但價格未明顯修正。
亞昕買得起的奢華 綠海地段Ｘ高耐震建築
【特別企劃】房市景氣捉摸不定，台中市區預售房價普遍站上6字頭，各區房價逐步呈現「齊頭式」現象，消費者買房更須理性擇優，而近期市場最熱話題，莫過於亞昕集團看準市場時機，將在北區科博館綠海特區-推出28層超高樓、格局2~3房，並申請銀級建築、耐震建築、智慧建築等標章，規格直上豪宅等級。
房市買氣將有感回溫？ 台灣房屋估全年約27萬戶
【地產中心／台北報導】為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市指標「台灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示，2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，景氣指標分數為31.68，並預測第二季景氣指標分數為38.02，燈號轉為黃藍燈，代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷；預測第三季景氣指標42.63、第四季是44.20，下半年景氣穩定綠燈，後續發展「有感量縮，溫和價盤」。
南台預售屋房價漲勢難擋 2字頭稀有3-4字頭佔比逾6成
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋買的是未來價，因此可視為房市景氣風向，近年來即便全台房市買氣盤整，價格出現鬆動，但對於整體房市要出現崩跌機率近乎於零！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南與高雄預售屋大樓單價成交區間統計，南2都2字頭宅僅剩2-3成，3-4字頭佔比超過6成，而5字頭房價台南僅約1.5%，高雄則為5%，單價呈現大幅板塊移動。
台積電設2奈米？ 高雄房價先大漲3成建商多賺4-6億成常態
【記者葉家銘／高雄報導】本周四(20日)台積電將舉辦法說會，會中可能針對高雄廠佈局說明，然而最新訊息傳出專為台積電打造「楠梓產業園區」，未來台積電將做為2奈米廠，該訊息高雄市長陳其邁在接受聯訪時說明將改「先進製程」，也間接透入台積電設廠動向，然而台積電效應對高雄除產業升級，最重要的就是房價暴漲，《壹蘋新聞網》統計，預售屋近3年大漲超過3成。
預售屋帶領房價高飛 鹽埕鼓山前金區去年均價突破4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋房價高低往往代表區段購屋族，對未來房市景氣看法，然而近年來高雄因重大建設加上台積電設廠效應，導致各區房價不斷挑戰新高，《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高雄去年預售屋與區段屋齡2年內新成屋價差發現，鹽埕兩者相差高達單坪20.7萬元、鼓山區則有14.7萬元，然而無論鹽埕、鼓山與前金區均首見4字頭均價。
建商賺錢股東分潤 華友聯開發配現金股利5.156元
【記者葉家銘／高雄報導】華友聯開發(1436)今日舉辦股東會，並公佈去年營業收入39億3972.5萬元，較110年度25億7915.6萬元，呈現大幅提升，去年每股稅後盈餘達6.54元，亦遠高於110年度5.08元，股東常會通過配發現金股息5.156元，針對今年房市景氣總經理吳家德表示，今明年房市盤整，短期交易量難大幅成長，而公司推案多屬剛性需求宅，房市買氣穩定。
京城去年營收大減49% 今年推中都案房價挑戰4-5字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】南霸天京城建設(2524)今28日舉辦股東會，會中公佈111年度營收33億8413萬元，較110年度66億5724.4萬元，減少32億7311.4萬元，減幅高達49.17%，稅前淨利11億5967.9萬元，稅前純益率34.27%，每股盈餘從110年4.54元減少至111年2.73元，創2019年新低，而公司也從2018年當時曾配發2元現金股利後，連5年沒配發股利。
loading
