捷運岡山RK1站東基地流標　房市景氣差施工難度高成主因

RK1站東基地位於捷運RK1站東側出口，面積955坪，土地分區為捷運開發區(建蔽率70%，容積率630%)，該案屬分配建物所有權案，預估開發量體可達1.2萬坪，投資額約25億元，未來開發總銷約42.95億元，然而該開發案土地緊鄰岡山車站，因站前廣場空間有限，一旦施工對周邊交通容易產生擁塞，因此最終沒廠商願意投標，也讓原本規劃東西兩基地岡山捷運雙子星，目前缺角，而西基地則由達麗取得最優申請人，將投資27億興建23樓超高大樓。

隨著台積電效應加上橋頭科學園區建置，也讓岡山區房價近年來出現明顯漲幅，今年預售屋均價來到39.54萬元，相對去年均價33.53萬元，單坪增加6萬，當中單價較高有天玉集團「鑫龍騰鑫首席」，目前實登累計21戶，單價38.7-45.0萬元，均價落在41.2萬元，另地上7樓華廈案「天磊穰穰」，揭露7戶，均價落在37萬元。

若扣除「鑫龍騰鑫首席」，目前岡山多數建案預售屋落在3字頭中段，泰驊建設總經理鄧勝文分析，岡山未來有幾場指標個案，如87期首場公辦都更，三地集團投31億打造14-17樓409戶宅、同區段皇苑建設將以子品牌宏苑建設推出首場個案；另三地集團還有前峰國中東側機15用地都更案，單案總銷百億元，3場個案目前市場評估都屬4字頭行情。