央行打房重創標售　高雄高大與小港公園旁底價上億地全流標

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，今年土地標售從台中、台南等其他都會區都不盡理想，投標意願很低，而此次釋出土地，位於小港區松園一路，972.73坪商3分區，底價5.67億元，換算單坪58.3萬元，該筆土地去年曾釋出，此次分割再次標售且位置屬較差一塊，因此流標並不意外，而高雄大學佔地999.86坪住3用地，底價6.01億元，換算單坪60.1萬元，價格雖符合市場行情，但目前區段成交價量處低迷階段，建商觀望市場氛圍濃厚。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，從去年9月央行祭出信用管制後，導致整體房市買氣如進入冷凍庫，而建商購地後須在18個月開工，而這波房市買氣會冷多久，多數建商都沒把握，目前房市處在地價未降且營建成本高漲，當未來房市景氣未明，建商若冒然進場購地，須承擔後續景氣低迷風險，以高雄大學為例，目前區段新屋房價落在3字頭中末段，而目前土地標售價格，推估房價都要賣到3字頭末，甚至邁向4字頭。

今日土地標售僅2筆土地標脫，當中位於仁武區愛源段信義巷旁41.18坪住3分區土地，底價1524萬5440元，換算單價37萬元，由劉萬姓自然人以1610萬元得標，溢價5.61%；另位於楠梓區高雄大學生活圈大學58街，佔地24.82坪畸零地，底價1745萬4162元，由上鋌營造以底價購入。