友眾建設砸2.15億購地　農16預售案均價首破55萬元

友眾建設此次整合美術館路205坪土地，因面積不大因此即便屬住五有高容積率土地，但僅能規劃地上15樓建築，然而緊鄰土地為兩戶透天厝，面積分別為77.8與143.12坪，一旦能整合成功，就具備美術館路與裕國街雙面臨路優勢，屆時面積可提升到425.92坪，並規劃超高樓，整體建築立面與地下室停車規劃也大幅躍進。友眾建設副總經理陳信龍指出，目前尚無建案規劃內容，當然希望能持續整合，但若單獨開發，產品會以地上15樓2-3房宅為主力。

區段位於農16特區，今年預售屋單價均價首站55萬元，創史上新高，而該區長期沒預售案供給，也讓今年下半年將進場個案包括欣巴巴凹子底森林公園首排大樓預售案「欣都星」，坪數1+1房20-21坪與3房48-51坪，另有2房34-35坪，社區394戶規劃B7-9樓採SRC結構，及國揚在裕國街大樓預售案「國揚鉑御」，社區415戶屬地上20樓建築，主力坪數20-44坪，2場指標案備受期待，目前釋出訊息房價將挑戰7字頭成交行情。

農16目前唯一一場預售案為「京城IFC」商辦，實登揭露最高成交59.83萬元，社區均價落在55萬元，然而若「欣都星」與「國揚鉑御」想挑戰7字頭，等於建案出現跳漲單坪超過10萬元，甚至均價跳漲單坪15萬元，該現象在高雄甚至南台灣房市從未出現過。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，無論欣巴巴或國揚均規劃有20出頭坪小宅，用意在於透過坪數縮小控制總價帶，而單價也可能趁勢拉高，畢竟區段已出現小宅供給短缺，目前評估該區預售屋房價勢必坐穩6字頭，至於是否持續創價，仍看未來房市景氣面。