市區重建題材發酵 上半年商用及土地交易達1200億
【地產中心／綜合報導】2024上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1200億元大關，已達成2023全年逾6成交易量。資產公司觀察，產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場，不僅避險也讓資產更加活絡。
律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性
【撰文/黃有衡律師】 購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。 本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。
「網紅炒房」恐造房市亂象！ 內政部：不當行銷最高罰5000萬
【記者潘袁詩羽／台北報導】政府近日致力打炒房，如今卻傳出有業者利用網紅行銷營造房市銷售風潮。對此，內政部呼籲，不動產開發業及代銷業者應自律，尤其是請網紅協助行銷時，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，刻意營造搶購潮；同時，也將聯合縣市政府發動稽查，若相關業者違反法令，最高將處以5千萬元罰鍰。
新青安房貸成炒房工具？劉世芳直言政府會出面遏止「找出政策漏洞」
【記者葉家瑋／台北報導】新青安房貸上路以來屢屢傳出有人頭戶、轉租等問題，造成房價上漲。行政院昨召開新青安房貸檢討會議，由行政院長卓榮泰主持，包括國發會、內政部、財政部、金管會都參與會議。內政部長劉世芳今（25日）受訪表示，這兩天會匯報資訊給行政院，並與各部會一起找出新青安房貸的漏洞。劉世芳強調，「我相信政策的立意是良善的，但有人把此當成炒房的藉口，政府會出面遏止」。
律師解「房」｜預售屋簽約前5大注意事項 小心這些不合理契約
【撰文/黃有衡律師】 財政部近期推出新青安房貸方案，吸引許多年輕人紛紛投入房地產市場，預售屋也成為許多年輕購屋者的首選。然而，預售屋市場的糾紛頻傳，讓不少購屋者在簽約前感到不安。為此，本文提供預售屋簽約前的五大注意事項，讓購屋者在購買預售屋前，能做好充分準備，避免潛在的陷阱與風險。
實登揭露掛保證 全台預售屋連4個月交易破萬戶
【地產中心／台北報導】信義房屋統計每月預售揭露資料，統計去年10月到今年1月已經連續四個月的預售單月揭露量都超過一萬件，過去景氣好投資暢旺時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預售揭露量約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。
預售屋代銷業者虛構人頭前手 惡意抬高交易價格涉加重詐欺罪起訴
【記者張沛森／新竹縣報導】新竹縣一家張姓預售屋代銷業者涉嫌夥同2名員工以人頭前手充數虛構讓渡金及地主保留戶等，抬高預售屋銷售價格而從中賺取價差，詐騙2名被害人450萬元後朋分花用，新竹地檢署今天（2日）依加重詐欺罪嫌將他們提起公訴，並以「一罪一罰」，請求法院從重求刑
軌道建設讓彰化變身 智慧宅「維瓦第蔚來JR」搭上順風車
【特別企劃】2024年起，想在中台灣置產購屋的民眾，目光已不再侷限於最高單價挑戰百萬水平的舊台中市區，因為順應台鐵都會區軌道捷運化與立體化計畫，以及確定進入彰化核心區的台中捷運延伸線計畫，讓彰化成為下一個中台灣最值得提早佈局的房市重要板塊。
北台去年10大代銷接案少13.9% 海悅新聯陽仍達千億個案目標
【地產中心／綜合報導】住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。
房市翻轉第一線超有感 北台灣建案單週來客80組跌至20組
【記者余奕賢／台北報導】房市近期出現景氣翻轉，《壹蘋新聞網》據此諮詢代銷業者，得知包括來客、成交組數近期確實有所下滑，坦言買氣轉淡相當有感，不過選舉即將結束有望削弱打炒房等市場衝擊，預期11月底到過年前有望迎來一波買看房小高潮，仍對市況抱持期待。
海悅連14年蟬聯十大代銷之首 亞軍甲山林接案量也破千億
【記者余奕賢／台北報導】根據《住展》雜誌統計，2022年北台灣十大代銷以海悅蟬聯冠軍，入榜者除了圓石灘其餘都是熟面孔；房市業者指出，去年代銷接案遍布各重劃區，入榜前三名代銷接案量遠超過第四至十名總和，顯示國內代銷業者強者恆強，不過去年代銷業者接案量雖然增加，但觀察北台灣新案市場，面對打炒房等利空因素影響，現階段建商推案轉趨消極，預期今年各家代銷接案量難維持漲勢。
蔡尚樺代言！假券商用這招詐14億 4主嫌遭聲押禁見
【記者陳彩玲／台北報導】在香港註冊的阿格斯交易所前總裁許獻中等人，涉嫌利用阿格斯交易所(Algo Cypher Decentralised Exchange)英文簡稱，假冒澳洲外匯券商ACDEX，販賣假基金，並吹噓年報酬率達14%，甚至找來金鐘主持人蔡尚樺代言，導致數百名投資人受害，不法所得高達4800多萬美金（約台幣14億元）。台北地檢署昨指揮警調搜索，今拘提許男等人到案，檢方複訊後，將許男等4人，依涉犯《銀行法》非法吸金、《刑法》詐欺等罪聲押禁見。
打炒房關鍵時刻！建商代銷噤聲 他預言房價將「加速趕底」
【記者楊明峰／台北報導】打炒房修法力拚本周三讀過關，其中增訂限制預售換約，將衝擊預售屋市場，是否掀起房價降價潮？在修法關鍵時機點，建商、代銷業者多不願表態，不過，房市專家何世昌認為，在利空罩頂下，打炒房修法過關，只要買氣持續低迷，房價勢必會降，且會加速趕底。
台灣鳥籠房時代！茂德土城新案19坪隔三房 「才1300萬已經賣光」
【記者楊明峰／台北報導】高房價時代，房屋坪數越縮越小，茂德建設土城預售新案「紅布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾購屋前得多留意實際使用需求。
正值捷運北環段最佳進場時機？網友點名：這一站最香
【特別企劃】「逐捷運而居」是房地產投資不敗聖經。隨著交通部推出北北基桃共同生活圈1200月票方案，捷運宅也成了最佳保值抗跌保證。許多購屋族群紛紛鎖定捷運沿線買房置產，尤其今年3月動工的「捷運北環段」行經新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入臺北市士林、中山區，與文湖線劍南路站交會，一線直達內科備受矚目，還有網友直接點名匯集新北第一環、捷運環狀線、雙北科技廊道、銀新未來城、水岸景觀等地利優勢的這一站，忍不住狂讚：「這一站最香！」
景氣不好才知真本事 市場風向回歸蛋黃區
【記者王鈞生／台中報導】台中房市盤整近一年，隨著蛋白區房價抬升、逐步逼近傳統蛋黃區，加上景氣不佳，市場推案風向反而有回防蛋黃區的趨勢，如台中五期，不管是置產或是自住換屋，皆是最佳選擇，近一年依照開案時間包含有理仁、惠宇、博星、國雄、鉅日、鉅陞、泉宇、尉寶等知名建商，推案皆可見回歸五期生活圈，房價站穩5字頭。
不經朝野協商「鐵了心打房」 業者預測低首付、團購將消失
【記者王鈞生／台中報導】立法院內政委員會初審通過平均地權條例部分條文修正草案，最後內政委員會召委、民進黨立委王美惠最後裁示：「本案提報院會討論前，不須經朝野協商。」此舉可見政府打房決心。不動產銷售業者表示，市場將出現「低首付、團購客」策略消失的轉變，買氣也會有絕對性衝擊；另外新法上路前的空窗時間，市場還會有一波預售拋售逃命潮。
台中42案場每周平均來客7人 「24案周成交掛蛋」
【記者王鈞生／台中報導】市況冷！台中代銷私下統計42案場，10月份個案場平均周來客量僅剩6-7人，更慘的是有高達24案周成交掛蛋，還有個案來客28組成交1人，顯見市況尚未復甦，業者坦言：「房市回歸理性，期待選舉後，買氣復甦。」
最強打炒房降臨！銷售冷清但「沒有建案降價」 發酵時機倒數計時
【記者王鈞生／台中報導】最強打炒房政策《平均地權條例》修正案出爐， 逼得不少房產大老出面怒喊「不要打趴房市」，惟不敵民意所向，然而《壹蘋新聞網》觀察近來的第一線預售房市，銷售案場原本就冷清清、每周來客10組成交1組「算是績優生」，更多案場是掛蛋零成交，另外難得一見的是建商大多悲觀看待明年房市，交易量縮成事實，「房價修正」儼然逐漸成為市場共識。
綠地變藍天！選後一周房市來客復甦 業者呼「翻倍成長」
【記者王鈞生／台中報導】不確定因素減少！11月縣市首長大選結束，各界關心房市是否能如期進入復甦期，《壹蘋新聞網》詢問線上代銷業者，大多主要還是個案表現互見，但有的大型指標案，單周來客數相較選前「翻倍成長」，業者說：「光是市場氛圍感受就差很多，有助拉抬市場買氣。」
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