信義全球資產統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元,總計商用不動產及土地市場交易量達1232億元,較去年同期增幅31%,成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動,建商購地信心度回升。
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總結上半年商用市場三大趨勢,首先,建商購置動能強勁,躍居上半年商用及土地市場最大買方,除進軍指標重劃區土地,也鎖定市區具重建效益的精華不動產,如璞永建設等開發商、代銷業者聯合以131.25億元買芙蓉大樓63%產權,寫下上半年首筆百億級交易案。信義全球資產總經理林三智分析,市區老舊商業大樓、透天店面等坐落黃金地段,是未來改建開發優質潛力股,目前蛋黃區可開發土地稀缺,此類不動產交易將越來越熱門。
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其二,台積電等科技產業投資議題成今年買方購置不動產的關鍵指標。林三智指出,AI題材發燙,新興科技應用需求熱絡,半導體、雲端運算等相關供應鏈一併受惠,廠商積極擴充廠房、成立企業總部,帶動工業不動產交易量穩健成長。上半年工業地產交易最熱區在桃園市,總價最高交易案為微星科技以15.41億元購入龜山區3,424坪土地。
其三,高資產投資人、置產族也將資產配置目光望向商用不動產。市場資金豐沛,投資人紛紛尋求穩健的標的,而商用不動產具備保值、抗通膨的特性,吸引資金進場停泊,又以商辦、廠辦產品增值潛力看好,成為置產族最愛購置的產品。
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