起訴書指出，張姓負責人2014年在新竹縣竹北市開設預售屋代銷公司，並提供個人帳戶作為收取不動產買賣款項之用，張姓和鍾姓2名男子則受僱擔任房仲開發人員、房仲銷售人員。
2014年5月間，鍾男向秦姓女被害人推銷位在苗栗縣竹南鎮之預售屋店面共 3 戶建案，3人隱瞞預售屋無前手之重要交易資訊，向秦女誆稱：該預售屋店面尚有前手吳女、張男2人，若要購買，須支付每戶100 萬元之讓渡金，並藉此抬高前揭預售屋售價，以將其間差價作溢收之仲介費用，實則吳女、張男均為他們主導之人頭前手。
秦女信以為真，先於同年5月26日與張男簽訂要約書、不動產買賣意願書及買方給付服務費承諾書，交付面額共328萬元的支票給張、鍾轉交人頭前手，惟該等支票卻存入張姓業者帳戶提示兌現，於支出相關費用後，以此方式詐得300萬元朋分花用。
另外，2014年3月間，由張、鍾2人向林姓女被害人推銷位在苗栗縣竹南鎮的預售屋建案，並稱該預售屋為張姓地主的地主保留戶，若要購買前揭預售屋，需先支付地主保留戶款150萬元，實則張並非該預售屋的地主，3人藉此抬高該預售屋之售價，以將其間之差價作為溢收之仲介費用，林女因而受騙簽訂定買賣合約書，並於同年4月，交付面額共150萬元的支票給鍾轉交地主，卻存入張男的帳戶提示兌現，以此方式詐得150萬元。
新竹地檢署認為，3人係從事房屋代銷業，收取房屋仲介服務費用，雖屬情理之常，然本應告知收費方式，獲致買賣雙方同意後收取，始為正辦，竟意圖為自己不法所有，連續虛構讓渡金及地主保留戶款等節，致使秦女、林女均信以為真並因此遭受鉅額損失，惡性非輕，然3人飾詞否認犯罪，犯後態度不佳，迄今未與秦女、林女達成和解等一切情狀，依加重詐欺罪嫌將他們起訴，並請求法院從重量刑
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