高雄首購族新年買房關鍵事 代銷大老推薦這3區
【記者林佩萱／高雄報導】2022下半年房市交易量縮，買氣觀望，針對2023年房市，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，市場理性穩定發展，預售屋的推案量和成交量將持續萎縮，投資資金將轉往屋齡5年內成屋；針對首購族的建議，他看好北高雄楠梓、橋頭、南高雄鳳山的區域發展，新建案單價30-35萬，2-3房總價800-1500萬，符合購屋族預算。
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「台南豪宅王」鐵漢藏柔情 過年必吃這道菜！背後有洋蔥
【記者林佩萱／台南報導】有沒有一道年菜能代表生命的故事，想起重要的人？《壹蘋新聞網》邀請台南豪宅王、上曜集團（1316）董事長張祐銘分享過年必啖年菜，他對炒米粉念念不忘，源於對父親和外婆的懷念。
建案開箱｜換屋族自備700萬晉升億級豪宅 開窗享高美館公園首排景觀
【記者林佩萱／高雄報導】高雄在地知名建商友友建設在美術館特區的豪宅案「美術帝國」，為區域唯一朝東且正對美術公園的豪宅，獨具眺望美術公園綠地視野，目前格局131-166坪開價單坪45-55萬，總價3969萬起，最高逼近上億元，其中131坪自備款僅698萬起就能入住億級豪宅，吸引想入住區域優質地段的換屋族。
房市走空建案平轉別急接盤 專家建議最佳時間點出爐
【記者林佩萱／高雄報導】房市景氣走衰，近期網路陸續出現平轉物件，遍布北中南各地，其中有屋主的開價等於入手價，另有屋主仍小幅加價10-30萬，不乏誠意出售，願意議價的屋主，也讓想買房的民眾猶豫，現在該進場嗎？專家建議，房市從現在開始至少持續半年的修正氛圍，建議想買房的民眾先觀望、再等等，除非投資客釋出的物件是1-2年前的價格，而且條件很好，再考慮進場。
遠離市中心 高雄新屋2字頭最低400萬元還買得到
【記者林佩萱／高雄報導】高雄近年房價明顯上漲，市郊地區以往新案1字頭，去年已衝上3字頭，但還有個別低價區如大寮、梓官，單價約25萬就可以入手，像梓官的「田園休閒家」預售案購屋總價最低400餘萬元，房價親民，相當適合首購族。
高雄豪宅2字頭買家仍猶豫 房仲點破毛坯屋成主因
【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館和農16生活圈為豪宅區，地段精華，有公園綠地，為購屋熱區。區域新建案單價4-6字頭，一般的中古大樓單價也要3字頭，不過有屋齡10年內的豪宅開價25萬以上，不到3字頭，乍看房價便宜許多，但房仲指出，目前這兩區僅剩的2字頭其實多為毛胚屋豪宅，坪數85坪以上，雖然比同屋齡的住宅行情每坪便宜5-8萬，但入手後還需3-5百萬裝潢費，而且總價超過4000萬的豪宅由於限制貸款的關係，往往乏人問津。
打炒房狠打預售屋 建商死裡逃生3種求生術
【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修法三讀通過，五大招將成「史上最嚴打炒房」，其中最狠的是限制預售屋換約轉售，外界預估將嚴重衝擊市場買氣，建商不得不調整推案策略，市場上有3種求生術：祭出低首付及工程期0付款的優付方案、建商無息借貸給買方10-20年、或者乾脆先建後售，縮短買方投入資金等待交屋的時間，才能在景氣走衰當中生存並脫穎而出。
板橋最高單價衝上9字頭 房市景氣轉弱「續航力待觀察」
【記者林佩萱／連線報導】近幾年全台房市極速升溫，板橋也創高價，板橋去年共有5戶住宅成交單價衝上9字頭，包含豪宅和一般住宅，其中江子翠的「三輝玳門」高樓層百坪住宅更出現成交單價91.7萬，總價超過9900萬。當地房仲分析，目前在板橋能創高價的住宅具備蛋黃區黃金地段優勢，特別是江子翠一帶，生活交通機能便利，不過今年房市景氣轉弱，板橋能否站穩9字頭仍需觀察。
大直豪宅改名3次、9戶賣9年 終於熬出頭！「單價120萬創區域新高價」
【記者林佩萱／連線報導】台北大直一豪宅從成屋至今銷售9年，還三度改名，分別從「大直碩」、「大直無與」、改為「大直恆琚」。據知情人士透露，該案過去開價過高、基地環境車流量大而去化速度緩慢，全案僅9戶，但在實登上僅2018年賣掉1戶，長年買氣不振，去年初建商曾經全棟打包出售，要賣16.6億，又因滯銷改回分層出售，如今終於熬出頭了，2022年底實價揭露7樓戶以1.4億成交，換算單價120萬，創下區段純住宅新高價，專家分析，該案具樹海景觀、一層一戶優勢，有純住宅慢活氛圍，可吸引資產人士。
兔年房市不再侵略性上揚 學者：價格盤整、先蹲後跳
【記者林佩萱／高雄報導】虎年的房市在大漲之後以低迷收場，外界認為兔年將持續低迷，不容樂觀。學者表示，展望2023年的房市應靜觀其變，不再如虎年侵略性上揚，而是進入價格盤整，先蹲後跳，為2024的龍年蓬勃預做準備，對購屋族來說，不妨逢低進場，尤其看好有交通建設議題的地區，如高雄捷運紅線的小港林園線正規畫中，除了有交通建設，還有傳統產業和人口紅利，房市具支撐性。
買氣滯銷勸不動自住客 業者：這價位產品不受影響「將成主流」
【記者林佩萱／高雄報導】高雄房市去年下半年開始轉弱，新建案來人和成交狀況不佳，當地業者表示，一週只成交1戶的建案成績還好，並不是太差，最慘的還有一個月只成交1-2戶，甚至掛蛋；因此，若有低總價優勢的產品，買氣相對不受影響，目前在市區如鼓山、左營1000萬以下可買到1-2房，外圍如大寮甚至可以買到3房加上平面車位，業者認為，隨著房價上揚，1000萬以下的產品將越來越少，未來剛需主流產品接受度將上調到1500萬以下的住宅，買氣將逐漸增加。
高雄購屋熱門路段 鳳山這條路一年320件居冠
【記者林佩萱／高雄報導】高雄近年房市熱絡，根據統計，2022年前三季的貸款買房熱門路段，第一名為鳳山新五甲特區的「海涵路」高達320件；第二是跨及左營、鼓山的「鼓山三路」有250件；第三是橋頭新市鎮「經武路」的225件；第四是楠梓82期重劃區「惠義街」225件；第五是前金「七賢二路」的203件。專家分析，這些路段多是近年推案熱門區，擁有強勁自住需求，當房市冷卻出現反轉，熱銷路段房價保值度高，想在高雄買房的購屋者可以多留意。
買房保值區2｜高雄這3區 房價最低3字頭打底
【記者林佩萱／連線報導】高雄近年受惠於台積電設廠效應，房價大幅跳漲，但近期開始出現台積電熱度消風的情況，而原先的7奈米設廠計劃恐暫緩或增添新的變數，個別地區傳出房價漲幅過高的風險，因此專家建議，新的一年買房慎選保值區，選擇生活機能強、人口數正成長、具建設話題的地區，如南高雄鳳山，新建案3字頭打底、北高雄農16、美術館，單價4字頭打底，房價保值抗跌。
買房保值區1｜台北這2區穩建有潛力 2千萬以內買天龍國3房
【記者林佩萱／連線報導】2023年將到來，外界預期新的一年房市受政府打炒房政策、升息循環影響，衝擊買氣，蛋白區甚至有跌價風險，因此專家建議，買方應選保值區，以台北市來說，士林、文山分別受惠於北投士林科技園區題材、以及捷運加持，具保值和增值潛力，如士林新建案最高成交單價120萬以上，中古屋單坪50萬可買舊公寓，3房總價不到2000萬就能入手。
台南預售案2房22坪「奈米宅」 「主打自備58萬一圓買房夢」
【記者林佩萱／台南報導】房價高漲，年輕人買房不易，建商為壓低總價，也越賣越小，近5年有建商陸續鎖定竹科、南科推出「竹科悅揚」、「南科悅揚」新案，2房從25坪縮減至22坪，如「南科悅揚」最小的2房僅22坪，遭工程師戲稱「奈米宅」；專家指出，該案尚未公開，據傳單價36-40萬，總價800多萬可買2房，建商推出自備58萬約6-7%的優付方案，入手門檻低，但壓縮面積、也犧牲舒適度，較適合投資。
建商要求速速驗屋 專家一看合約點出5個貓膩
【記者林佩萱／連線報導】民眾在臉書貼出建商的驗屋承諾書，指 建商要求驗屋時間2-2.5小時，第2次複驗在30分之內完成，並詳列驗屋標準和流程，似無不妥，但驗屋專家一看就發現5個貓膩，包含驗屋時間、窗戶防水測試、電力供應、油漆查驗、頂樓防水測試等，其中最大的問題是建商不應限制驗屋時間，尤其窗戶防水要求20分內測完，但一戶3房住家至少要3小時才能驗完，光是一道窗戶就需灑水測試10分鐘，需充足時間才能保障權益。
彰化秀水鄉土地交易熱！月月有成交 最賺地主半年入袋4200萬
【記者林佩萱／連線報導】近年房市交易出現漸凍的情況，但台灣卻有個別偏鄉地區土地交易熱絡，根據實價登錄，彰化秀水鄉今年土地交易高達191筆，幾乎每月都有成交，其中最高價的一筆為總價4.7億工業用地，前地主僅持有半年，加價超過4200萬賣掉，轉手瞬間增值10%。專家表示，該區有強勁的廠辦需求，加上交流道特定區的農地可望解編等預期心理，吸引投資客紛紛進場卡位，炒熱土地，也帶動地價上揚。
兔年房市怎麼看 專家：減少投資置產
【林佩萱／連線報導】央行再次宣佈升息半碼之後，內政部《平均地權條例》修正草案也通過初審，可見政府打擊房市炒作的決心，專家建議，明年房市繼續吹冷風，建議民眾以自住需求為主，減少投資置產，同時注意預售屋風險，選擇有口碑的大建商建案、留意房貸壓力、避開部分房價修正區等三大風險。
青埔房市「2好3壞」 專家預言：明年恐跌回3字頭
【記者林佩萱／連線報導】2023年進入景氣循環，房市觀望氣氛濃厚，個別地區房價面臨盤整，專家指出，桃園青埔房市也有2好3壞，2好是建設到位、人口陸續進住，發展量能強勁，但3壞是新建案房價迅速跳漲、房市過熱、明年房價恐怕會從4、5字頭跌回3字頭。
「台北矽谷」新案單價動輒百萬 沒嫌惡設施都順銷
【記者林佩萱／連線報導】台北市內湖區有內科就業的剛性買盤，需求旺盛，因此建商推案若地段不錯往往能順銷、甚至創價，也導致今年內湖多個地區房價跳漲，如四期、五期、文德生活圈，多個建案開價破百萬，成交單價最高達126萬。
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