台南市安南區近期的預售案「南科悅揚」位於史博館特區，基地4690坪，將推出地上26樓、地下3樓的電梯大樓，共分5棟，包含1419戶住家、29戶店面，規劃2-3房22-33坪，該案由興富發子公司博元建設投資興建，建案優勢主打鄰近南科，加上北外環道路三期完工通車，車程10分鐘可到南科，基地周邊擁史博館10萬坪綠地，為大規模造鎮案。
據悉，該案付款方式主打自備58萬起，單價3字頭，約36-40萬，建商強調將複製過去在竹科推出「竹科悅揚」的模式，短短4-5年時間單價從26萬飆破60萬，強調現在入手「南科悅揚」也相當於買在起漲點。
對此，《住宅週報》社長陸敬民指出，「竹科悅揚」、「南科悅揚」這類推案模式鎖定園區購屋族和投資客為主要銷售對象，考量到園區的消費者普遍年輕，包含單身及未婚族，即便結婚後也多半以3人小家庭為主，而對年輕族群來說購屋的第一筆自備款不容易拿出來，需要時間存錢，如總價1200萬，訂簽10%就是120萬，年輕人不易存到上百萬，因此建商規畫低首付訂簽58萬起就能買房的優付方案，加上低總價優勢，對園區的年輕購屋族，不論自住或投資都相對好入門。
然而建商為了壓低總價，規劃的住宅坪數往往會壓縮面積，卻犧牲居住舒適度，導致住宅面積越賣越小。
陸敬民指出，早期十幾年前的2房約30坪，現在同樣坪數都規劃成2+1房，硬是多出一個小房間，而2房的坪數在2015年也縮減至26-28坪，到了興富發建設在2017年推出「竹科悅揚」預售案時期，2房進一步縮減到24-25坪，當時曾驚動市場，卻依然創下熱銷佳績。
這次「南科悅揚」2房最小竟只剩下22坪，因面積過小而遭工程師買盤戲稱「奈米宅」，卻經常被包裝為小豪宅、都會小宅、單身新貴宅等，其實對2人以上的自住家庭來說，仍有居住面積過小、不夠舒適的疑慮，還是較適合投資。
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