民眾在臉書「靠北預售屋」貼出一張建商的驗屋須知承諾書，發文提問，「不知這些規定合不合理，現在遇到了該怎麼處理？」
根據承諾書內容，建商要求買方驗屋以1次為限，若要找驗屋公司，建商只接受領有國家認證專業驗屋證照的人員和公司，並簽屬委任驗屋協議書，而且應按照建商羅列的驗屋標準和項目進行，驗屋時間2-2.5小時，第二次複驗僅接受30分鐘以內。
建商針對牆壁油漆、門窗框、磁磚、電力供應、排水、防水測試等皆鉅細靡遺指出如何驗屋，以及注意事項，並建議查驗時間，乍看似無不合理之處，但《壹蘋新聞網》詢問驗屋公司專業人員，卻發現其中藏有5個貓膩，有待商榷。
樂居驗屋部總監黃懷德指出，首先，建商不應限制驗屋時間，如規定檢驗時間2-2.5小時，這要牽涉房屋大小，以一般的3房住宅就至少需要3小時、百坪以上的住宅需要7小時。
建商規定驗屋時間，在倉促的情況下，驗屋公司很難充分查驗，尤其規定複驗只能半小時，也很難完成，過去就曾遇到民眾複驗因建商待改善的項目較多，導致花費2小時以上的情況，限制驗屋時間恐讓買方權益受損。
第二，在防水測試部分，建商在合約規定，外牆、鋁門窗等風雨測試，僅接受以噴霧方式，對窗框的接縫處單點噴灑，而且全戶限時20分鐘內完成。
黃懷德認為這根本不可能，規定全屋窗戶只能噴20分鐘，假設一般3房住家有7個窗戶，等於每一窗戶只能噴水測試2-3分鐘，並不合理，按照驗屋公司正常程序，光是一個窗戶就要噴水10分鐘，3面窗就需要半小時，何況在正常下雨的情況也不會只下幾分鐘，建商不應限制時間。
第三，在頂樓的防水測試，建商指出「屋頂層地板不接受儲水的淹水測試，僅接受所在地最大雨量的水流測試30分鐘以內」。黃懷德指出，屋頂的防水至關重要，若建商沒做好防水，未來頂樓戶會成為滲漏水的倒楣受災戶，因此按照正規流程，建商應接受頂樓3天共72小時淹水測試，看是否出現淹水情況，或建商應提供過去曾經做過72小時淹水測試的證明，或至少讓驗屋公司測試2小時，保證防水沒有問題。
第四，在牆壁油漆方面，建商強調查驗標準是在自然光源之下，不過很多新建案通常在交屋之前，室內昏暗，沒安裝電燈，採光也不足，對買方來說要查驗有困難，建議可請建商提供充足光源或自備手電筒查看。
第五，電力供應方面，黃懷德提醒，很多建商強調配電設備和規格符合國家認證，買方應確認建商是否按照送交審核的「單線圖」施作，通常正規的建商會將單線圖附在電箱上，讓驗屋公司查驗。
黃懷德補充，民眾購買預售屋，多在交屋前才收到建商要求的驗屋合約書，對於不合理之處，買方可提出商榷。
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