桃園中壢青埔昔日發展機能初期曾因新建房屋量體大、點燈率偏低、曾被外界看空，甚至譏笑鬼城，但時至今日，各項民間投資陸續兌現，近4年新案房價年年上漲，從普遍的單價20幾萬漲到40萬以上，相當於2倍的漲幅。
房市專家何世昌表示，桃園青埔房市有2好球、3壞球，2好球是各項投資建設陸續到位，包含高鐵桃園站、機捷A18站，如IKEA旗艦店、華泰名品城、國泰站前廣場、新光影城、X-park水族館，人口陸續進住，發展能量很強，未來前景不可限量。
但是青埔同時有3壞球，該區新建案在2018年還有部分1字頭，大約單價18-19萬，然而房價漲速太快，今年新建案已經跳漲到單價40-50萬，出現過熱、價格跳太快的風險，當景氣反轉，區域房價將面臨修正，預計明年恐跌回3字頭。
針對想危機入市的購屋族，他認為青埔房價下跌反而是很好的買房時機，因區域開發進入中後期，未來發展速度會更快，「青埔若跌回3字頭確實可以入手，不論置產或自住，建議持有5-10年，還能賺到中後段的房價增值機會」，即便景氣不佳，青埔房價短期震盪，漲多回吐，長期發展仍是看多，有機會安全過關。
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