台南千萬元內買哪裡 安南善化歸仁上榜32-35坪為主力
【記者葉家銘／台南報導】房價基期不斷提高也讓民眾買房壓力越來越重，而當預算有限下能買到坪數也越來越小，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對過去1年台南預售屋總價千萬元內購屋統計，當中鄰近市區的安南區成交量最高，總計超過300戶，平均購屋總價落在917萬元，購置坪數落在33.2坪，交易量上榜另有善化、歸仁、新營與關廟區，購屋坪數落在35-36坪。
台積電帶財 南2都預售「價量齊揚」明年楠梓均價挑戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應在台南高雄均發酵多年，但這股跟著科技大廠設點所衍生購屋需求至今，力道仍十分強勁！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都科學園區周邊行政區預售屋量價統計，台南高雄今年交量最多仍在廠區所在善化與楠梓，但單價最高則在新市與橋頭，分別為37.2與34.2萬元，而6大行政區成交總價多數落在1200-1300萬元。
歸仁高鐵產業進駐帶動買氣 晚1年置產新增房貸超過150萬元
【記者葉家銘／台南報導】隨著房價不斷上漲，也讓民眾購屋坪數持續減少，都會區購屋主力也多落在2-3房，《壹蘋新聞網》依財團法人台灣聯徵中心統計，今年上半年台南新增房貸授信額，多數行政區落在總價千萬元內，僅東區突破1000萬元來到1008萬元，而新增房貸授信額最多落在歸仁高鐵，晚一年多153萬元，專家分析，區段預售屋均價不斷上揚，帶動整體價格提升。
新屋拉抬購屋總價 鹽埕區晚1季貸款多近300萬元
【地產中心／高雄報導】房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。
捷運生鮮超市一次滿足 新北投站均價51.2萬元屬低基期區
【地產中心／台北報導】雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。
AI+量子科技齊聚台南科學城 福裕首發「坐忘林」擁4萬坪綠景
【記者葉家銘／台南報導】央行第7波信用管制讓市場震盪，對購屋族而言，如何在此時挑選具願景宅，區段是否擁重大建設與建築本身是否具獨特性，將成買房關鍵！上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發，位於台南沙崙智慧綠能科學城「坐忘林」，社區緊鄰80米林蔭大道，周邊有總統賴清德所說不僅平衡南北更是平衡台灣中央研究院南部院區，建案以「一期一會」日本茶道精神，搭配戴雲發Alfa Safe柱中柱及SGS公設檢驗，打造南台首屈一指靜心居。
豪宅品牌+重劃區優勢 安平鼓山預售屋均價首破2000萬元
【記者葉家銘／綜合報導】重劃區具備道路筆直且街廓整齊優勢，也讓購屋族更願意以較高單總價置產，卡位良好居住環境！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近一年也就是去年9月至今年8月預售屋實登價量統計，安平與鼓山區預售屋成交總價均價皆突破2000萬元，當中鼓山更高達2602萬元，專家分析，安平房市交易核心位於5期市政商圈，鼓山則在農16與美術館，均屬重劃區帶來優勢，加上豪宅品牌推案才能突破2000萬元。
蛋黃區坐五望六 「美術1808」2房有景有車位低總價好入手
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市沸騰，當P1晶圓廠建置已進入倒數，預計明年量產，1500名員工也將陸續進駐，在多數建商均搶搭台積電紅利，聰明購屋族更需認真思索，選購建案是否經得起市場考驗，從地段有無特殊性，產品力與建商品牌樣樣不可馬虎。深耕美術館20年城揚建設集團，近期推出大樓預售案「美術1808」，該案為城揚在美術館史上最大案，2房配車位，主力戶型無遮蔽，搭配星級公設及豪宅等級建材，5字頭房價搶市。
高雄房價盤勢大增 購屋總價700-1500萬元為主力
【記者葉家銘／高雄報導】當房價不斷上揚，購屋預算被迫增加，該現象導致民眾買房越來越苦，且短期房價出現下修機率有限，台灣房地產年鑑指出，高雄近幾年購屋總價帶出現盤勢改變，總價500萬內住宅，從2021年佔19.3%，至去年下修到僅剩14.7%，500-700萬元從21.8%下修到15.4%，而去年高雄購屋主力落在700-1000與1000-1500萬元，佔比分為30.3與23.5%！
高雄市心超高CP值宅 本業「殷雄」百坪豪宅搭配頂級建材
【記者葉家銘／高雄報導】唯有重大建設密集區，房價才具短期保值，中長期享增值空間！近年來高雄從過去工業城轉型AI科技城，當中關鍵因素就屬中央與高市府力推亞洲新灣區建置，當中輝達即將進駐新灣區產業核心「高雄軟體園區」，加速整個新灣區建置佈局，當產業升級房價飆漲之際，本業建設位於新灣區豪宅案「殷雄」，建築採中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土，搭配黏彈性制震壁與中空樓板，3字頭房價成為卡位新灣區百坪豪宅最優惠建案。
投資客南下搶預售屋 南2都千萬宅3年漲約2成
【記者葉家銘／高雄報導】近來南台灣房市吹起一股總價帶購屋潮，也就是總價帶壓在1000萬元上下預售屋，無論單價多少，資產客仍埋單，該現象也造就購屋單價不斷提升，在南市善化、新市也就是南科周邊，與高雄岡山、橋頭及楠梓均出現單價4字頭預售屋實登！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年總價千萬元內預售屋交易價量，南2都單價漲幅約2成。
南市新屋僅1案均價5字頭 購屋總價低於3000萬元
【記者葉家銘／台南報導】南科效應導致台南房價近年來出現大幅上漲，目前包括永康、安南、善化等均出現新屋4字頭成交，然而房價不斷上升，購屋族壓力也不斷上揚，當購屋力無法負荷高房價，也限縮置產時購屋總價帶。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南市今年高總價宅價量統計發現，多數新屋建案處3字頭房價，僅1場個案均價突破5字頭，購屋總價帶均低於3000萬元。
晚1年購屋高雄預售屋增150萬 小宅頻創價越晚買價越高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓加上新青安優惠貸款加持，重大建設利多與低利房貸，也讓高雄市今年首季預售屋交易開紅盤，永慶房產集團統計，今年Q1預售屋揭露高達4421戶，成交金額566.1億元，相對去年同期1478戶、167.1億元，分別大增199.1%與238.8%，然而值得留意的是越晚購屋，民眾購屋總價也越高，今年Q1來到總價1281萬元創史上新高。
10年不買房要多付70月薪水 購屋總價狂增近300萬元
【地產中心／台北報導】民眾越晚買房要付出代價，隨著物價不斷上揚，房價也越來越高！依聯徵中心資料，去年全國第4季平均房貸鑑估值為1225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1357元計算，相當於增加70個月平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。專家分析，房價上揚與各類成本增加有關，但薪資增加遠不及房價，造成購屋族置產壓力大增。
購屋門檻不斷提升 7都成屋均破千萬台南增7%
【記者葉家銘／綜合報導】房貸利率升破2%，房價居高不下，依實價統計，今年各縣市選購大樓華廈，不分屋齡成屋總價帶多數持續成長，當中7都今年大樓華廈購屋平均總價均破千萬元，台南與去年相比大增7%，首次站上總價千萬門檻。專家分析，低基期房價區快速減少，該現象導致購屋總價帶拉高，而全台增幅最多落在新竹縣，從去年1317萬元，提升到至1618萬元，增幅23%。
門面建築近捷運輕軌站 城揚「登豐29」4字頭住市心
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應發酵也讓近期岡山、橋頭與楠梓均出現4字頭行情，然而若要用4字頭購屋，為何不買市區具完善機能建案！近期城揚建設集團在三民區大昌大豐商圈推出預售案「登豐29」，建案屬需結構外審29樓超高宅，戶型沒高雄厝與前陽台，將居住空間坪效放大，主力35-40坪正3房，含車位總價1600-2000萬元，因區段生活機能佳，一次購屋終生免換屋。
不分屋齡高雄購屋總價突破千萬 新屋價揚中古屋跟進
【記者葉家銘／高雄報導】內政部最新統計，6都加上新竹不分屋齡住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元，今年第2季已達1010萬元，較首季再漲8%，若與3年前、2020年同期761萬相比，漲幅逾3成。專家分析，新建案因地價與營建成本轉嫁，在通膨效應下造成建商成本大增，而為讓購屋族買得起房，預售屋低自備含裝潢銷售導致價格提升，而中古屋跟著新屋出現齊漲。
低總價宅為王道 北市2000萬元內置產佔比達5成
【地產中心／台北報導】台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000-2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000-2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾四成；此外，位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。
6都人口多統籌稅款分配高 購屋平均總價均破千置產壓力山大
【地產中心／綜合報導】2024年中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額出爐，以縣市人口平均計算每人可分配金額，連江縣以每人13.7萬元傲視全國，而六都雖然總分配金額高，但人口多，僅台北、台南、高雄每人平均分配額超過2萬元，且平均購屋總價六都皆超過千萬元，台北市更超過2千萬元，生活在六都平均每人分到的財政資源少，但購屋壓力最大。
做品牌不如低自備蓋小宅 南台房市低總價高單價成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】近年來全台房市呈現小宅化，而南台灣包括嘉義、台南與高雄更是如此，當建案搭著台積電議題，以低自備付款，小宅即便單價挑戰新高，但購屋總價壓低，民眾仍埋單，該現象也讓許多著重品牌經營建商，不得不向市場低頭，即便苦心經營品牌多年，最終還是要以跟周邊建案同等價格銷售，專家分析，小宅低自備、工程期零付款等方案行銷，單價高仍能順利去化。
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