中央公園首排單坪地價315萬元　永信集團將蓋60-75坪換屋宅

南和興產過去持有位於五福三路與仁義街口，占地面積526.8坪精華地，在2024年9月以總價16.6億元成交，換算地價315萬元！其價格也改寫由京城集團在2013年高市地政局土地標售，以單坪306萬元所購入，位於鼓山區美術公園首排1394.82坪，成交額達42.7億元，最高單價紀錄。

針對該筆土地開發，永碩投資指出，該筆土地釋出時有多家建商搶買，因此最終才會以16.6億元購入，至於是否改寫高市最貴地價紀錄，在購地過程中並沒有重視著墨，而針對區域房市發展，未來將興建60-75坪換屋型超高住宅，建案預計今明年進行開發，因土地位置正對中央公園首排，具備永久景觀視野，再加上整體土地坪數適中，符合公司過去推案主軸。

近年來高雄市政府積極打造中央公園，試圖透過舉辦大型活動，重振鄰近新堀江商圈榮景，如連2年聖誕節前夕，高市府舉辦「高雄聖誕生活節」，滿滿人潮擠爆中央公園，也讓區段未來房市備受期待，目前包括興富發、富立、聯上、仰德、浤圃、永信集團等建設均有購地插旗，當中興富發集團今年預計推出預售案「中山鉑悦」，21-41坪2-3房，社區550戶住家與1戶店面，地上36樓超高住宅，市場評估房價將落在5-6字頭。

南和興產賣天價地給永信集團，目前看來並非區段土地交易終點，同為南和興產另筆更為精華土地位於中山二路與五福三路口，佔地面積1099坪，該筆土地過去曾是前高雄市長陳啟川故居，但在被列為古蹟前一晚遭到陳家拆除，以免去繳納千萬元房屋與地價稅，目前規劃為停車場使用。而該筆陳啟川故居地，據了解目前仍釋出販售中，而就南和興產過去賣地流程，若建商看中哪塊土地，均可透過中人前去了解，而每塊土地價值並不會訂定底價，以待價而沽形式流通在土地交易市場，此次南和興產賣天價地墊高區域行情，未來1099坪土地，市值可能高達35億元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，高雄近年來房市發展，北高雄市心以美術館、農16、漢神巨蛋、左營高鐵為核心，南高雄則集中在亞洲新灣區，當中中央公園屬於新灣區發展核心地段，從早期興富發推出「馨馥華」，到近年來「民生1號院」、「民生臻愛」等，房價也不斷挑戰區段新高，而此次永信集團超高地價購地，未來房價可能要賣到成交6字頭，若再加上1-2個車位，購屋總價帶將突破4000萬元，而永信集團過去多屬成屋銷售，公司經營策略不養地，集團有著不少忠實粉絲。