近來政府力推大南方計畫，也讓南科成為全台甚至全球半導體產業核心，當中依國科會公佈台灣3大科學園區營業額統計，南科2024年已達2兆2125億元，連續4年突破兆元且去年年成長39.55%，南科管理局企劃組長陳郁良指出，政府定調南科為南台灣半導體S廊道軸心，北從嘉義太保、台南園區、歸仁沙崙智慧科學城，南延到高雄的橋頭與楠梓園區，另延伸至屏東園區，形成以半導體為核心驅動產業鏈，全力發展AI產業。
隨著南科效應持續發酵，也讓南科周邊房價出現大幅上揚，包括善化大樓預售案「興華苑」、「宇成植在」均出現大量4字頭行情；新市預售案「世界南科A」，甚至出現5字頭成交，最高來到52.6萬元，然若統計善化與新市2區去年預售屋均價，分別為34.66與37.24萬元，若以選購35坪，加上一個總價200萬元車位，買善化與新市大樓將來到1413與1503萬元，然而若扣除大樓公設比約35%，室內空間頂多僅20坪上下！
供需法則物稀為貴成必然，當區段推案量較多產品，價格保值效應就相對價差，房地產市場也是如此，當區域推案多屬電梯華廈大樓，聰明消費者可選購土地持有較多透天！湘澂國際總經理謝宗澂表示，地價不斷上揚，導致建商推案多改採大樓與華廈，因此土地持有坪數較多透天，因保值效應強，就變成市場稀有產品，而南部購屋族「有土斯有財」觀念根深蒂固，買透天不僅保值抗通膨，待地價上漲，房價增值空間遠勝大樓。
南科效應持續擴散也讓鄰近南科山上區房市買氣，在近年來出現提升，近來區段包括「山上工業區直達南科西拉雅大道新闢工程」及「嘉南大圳外環道自行車線串聯工程」，交通便捷性增加，看好南科周邊房市發展，過去已推出多場建案淳真國際，近期在山上區山上國小旁推出社區30戶，面寬5.6-11.6米，戶戶可停2輛車大面寬別墅「淳真年代7」，訴求用買大樓房價，升級到有天有地別墅住宅。
「淳真年代7」專案經理蔡嘉賢表示，建案車程5-7分鐘可上國道3號，15分鐘可到南科生活圈，距離LM特區僅10-12分鐘，然而購屋總價落在1600-2500萬元，等於善化透天新案總價3000-4000萬元半價，而社區旁邊有山上區公所、山上公有零售市場、山上農會等消費機能，屬於區段發展核心。
「淳真年代7」基地面積944坪，規劃6戶臨路型電梯別墅與24戶社區型別墅，地坪28.5-36.17坪，建坪50.87-73.75坪，土地縱深約13-14米，室內約6.7米，1樓挑高3.4米，2樓以上則為3.2米，建案皆屬於1樓設置客餐廳傳統格局，主臥則位於2樓，而淳真系列產品相對其他建案，就建材而言大幅提升，如規劃有TOTO衛浴與日本原裝進口Takara Standard琺瑯廚具等。
淳真國際總經理陳建位表示，公司在南科周邊已推出多期代表作，未來還有約5000坪土地持續開發，除打造區域地標型別墅社區「淳真年代7」；未來亦將在善化區正核心平等路與大同路，推出地上12樓、地下3樓，49戶住宅與1戶店面的大樓「淳真年代6」，主力坪數28-43坪，預計上半年進場銷售。
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