房價高漲遠勝薪資上揚　南二都小宅當道500萬元內宅交易夯

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使往低總價移動，近期受限貸令，核貸成數保守，購屋族不得不下修預算，以利降低自備款負擔，而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。

反觀台南市，2000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1，微增0.8個百分點，也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客群青睞，進而推升中高總價交易比例。

曾嘉晟表示，目前南二都預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋族來說，低總價物件相對更受青睞，然而以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市區地段，可能多為30~40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主，像是永康區復華商圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。

中古屋市場偏向選擇500萬元內住宅，該現象跟購屋單價不斷提升有著直接相關。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，台積電效應前，高雄中古屋到處都可見1字頭，如經市區精華地段全面3-4字頭，2字頭宅也相對稀有，而中古屋房價跟著新屋走，當購屋單價不斷增加，受限資金壓力，無論新舊屋買氣全面走小宅化。