高雄房價盤勢大增 購屋總價700-1500萬元為主力
【記者葉家銘／高雄報導】當房價不斷上揚，購屋預算被迫增加，該現象導致民眾買房越來越苦，且短期房價出現下修機率有限，台灣房地產年鑑指出，高雄近幾年購屋總價帶出現盤勢改變，總價500萬內住宅，從2021年佔19.3%，至去年下修到僅剩14.7%，500-700萬元從21.8%下修到15.4%，而去年高雄購屋主力落在700-1000與1000-1500萬元，佔比分為30.3與23.5%！
10年不買房要多付70月薪水 購屋總價狂增近300萬元
【地產中心／台北報導】民眾越晚買房要付出代價，隨著物價不斷上揚，房價也越來越高！依聯徵中心資料，去年全國第4季平均房貸鑑估值為1225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1357元計算，相當於增加70個月平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。專家分析，房價上揚與各類成本增加有關，但薪資增加遠不及房價，造成購屋族置產壓力大增。
越晚買價越高 全台7大都會區購屋總價全面突破千萬元
【記者葉家銘／綜合報導】晚點買房，房價真的會比較便宜嗎？真相讓購屋族心碎，信義房屋不動產企研室根據聯徵中心資料顯示，去年第4季7都平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬宅現象越來越普遍，當中新竹縣晚4年購屋房價多411萬元，新竹市則有283萬元，台北、新北、桃園、台南與高雄均超過百萬。專家分析，都會區千萬購屋成常態，如同物價只會越來越高。
不分屋齡高雄購屋總價突破千萬 新屋價揚中古屋跟進
【記者葉家銘／高雄報導】內政部最新統計，6都加上新竹不分屋齡住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元，今年第2季已達1010萬元，較首季再漲8%，若與3年前、2020年同期761萬相比，漲幅逾3成。專家分析，新建案因地價與營建成本轉嫁，在通膨效應下造成建商成本大增，而為讓購屋族買得起房，預售屋低自備含裝潢銷售導致價格提升，而中古屋跟著新屋出現齊漲。
購屋門檻不斷提升 7都成屋均破千萬台南增7%
【記者葉家銘／綜合報導】房貸利率升破2%，房價居高不下，依實價統計，今年各縣市選購大樓華廈，不分屋齡成屋總價帶多數持續成長，當中7都今年大樓華廈購屋平均總價均破千萬元，台南與去年相比大增7%，首次站上總價千萬門檻。專家分析，低基期房價區快速減少，該現象導致購屋總價帶拉高，而全台增幅最多落在新竹縣，從去年1317萬元，提升到至1618萬元，增幅23%。
6都人口多統籌稅款分配高 購屋平均總價均破千置產壓力山大
【地產中心／綜合報導】2024年中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額出爐，以縣市人口平均計算每人可分配金額，連江縣以每人13.7萬元傲視全國，而六都雖然總分配金額高，但人口多，僅台北、台南、高雄每人平均分配額超過2萬元，且平均購屋總價六都皆超過千萬元，台北市更超過2千萬元，生活在六都平均每人分到的財政資源少，但購屋壓力最大。
晚3年買預售屋平均漲391萬元 小港三民價增9成
【記者葉家銘／高雄報導】從購屋單價高低可了解區段房價走勢，關係到民眾實質購買力的購屋總價多寡，可分析區段房價對民眾負擔力！近年來高雄因台積電效應導致房價出現大幅增加，該現象也讓各區段購屋門檻拉高，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對高雄預售屋購屋總價帶增幅排行，過去屬低基期房價的小港，近3年總價大增89%，而排行前10名有8區屬市郊行政區。
高雄晚1年購屋多花57萬 買大樓華廈門檻直逼千萬元
【記者葉家銘／高雄報導】前年下半年至去年上半年，高雄迎來史上最大房價漲幅，新屋房價單坪大漲6-10萬元已成常態，也讓民眾購屋門檻再度拉高。《壹蘋新聞網》委託僑馥建經針對近2年高市大樓及華廈交易熱區統計，14個行政區平均購屋總價帶從2021年914.7萬元提升到去年972.2萬元，年增57萬元，當中購屋門檻最高位於鼓山區，已連續2年購屋平均總價突破1600萬元。
高雄買房郊區化 三民區異軍突起購屋中位數突破1550萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷提升，該現象導致購屋全面郊區化，也就是民眾置產以通勤時間換取居住空間！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對今年高雄預售屋前3季成交價量統計，排行前五名中包括橋頭、楠梓、仁武與鳳山均上榜，然而交易量最多卻落在市區三民區，成交量達861戶，購屋總價中位數則突破1550萬元。
在大安區買屋的都不年輕了！ 逾7成房貸族都超過40歲
【記者林佩萱／連線報導】北市Q2平均購屋總價為2200餘萬元，高房價讓購屋年齡往後遞延，依據聯徵中心資料，北市今年前三季新增房貸者逾六成都超過40歲，而各區域逾40歲的購屋者中，又以大安區佔比七成最高；房仲分析，大安區3房門檻3000萬以上，如果沒有親友經濟奧援難以負擔，才讓區域購屋年齡出現偏高的趨勢。
台南高雄購屋負擔大增 猶豫3年代價300萬
【記者葉家銘／綜合報導】地價與營建成本不斷上升，讓新屋房價出現大幅上揚，而中古屋房價跟著新屋走，價格也不斷挑戰新高。近年來台南有南科效應；高雄則有台積電效應，大型科技園區的建置讓區域充滿願景，也讓投資客大舉進場炒房，而該現象也反應在購屋房價，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近3年南2都購屋坪數與總價統計，總價帶提高達300-400萬元。
高雄房市指南2｜處處小宅房市蝸居化 1-3房申報開工占比達93.8%
【記者葉家銘／高雄報導】依高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，去年港都申報開工首次突破3000億元大關，來到3063億元，在大樓總計2萬1145戶中有2萬661戶屬住宅，占比達97.7%，辦公室與店舖開工僅總量2.3%。而針對大樓住宅申報開工房型，1-3房占比達93.8%，4房與4房以上格局僅6.2%，全市推案呈現小宅化。專家分析，建商開工以購屋總價帶為考量，小宅好賣風險小。
房價漲買不起透天 今年台南人購屋習性5成買大樓
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價大幅提升，該現象也改變台南人購屋習慣，當中過去置產以透天為主，如今購置比重因購屋總價提升，不得不開始轉往價格相對便宜大樓。台灣房屋集團趨勢中心統計，台南20-35歲購屋客層，以2014與2023年兩時間點相比，透天購置量從51%降至38%，大樓則從32%提升到50%，然而透天與大樓鑑估值分別提升517萬與409萬元。
全台購屋平均總價1344萬再創新高 小宅盛行居住面積僅剩43坪
【地產中心／台北報導】聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
購屋門檻提升 都會區僅台南高雄大樓均價低於千萬
【地產中心／台北報導】日前有總統候選人提出1500萬元全額貸的青年購屋方案，根據聯徵中心今年前三季資料，六都及新竹縣市公寓的平均總價除台北市，都不到1500萬元，電梯大樓總價高，不過還有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大樓總價不到1500萬元，貸款成數的部分在71到75%間，平均房貸利率都在2.10%以上。
有錢才敢步入禮堂 新竹縣結婚率6.07‰居全台之冠
【地產中心／綜合報導】今是七夕，情人不僅安排慶祝佳節，也有籌畫結婚成家，住商機構依內政部與聯徵中心數據發現，2022年全台粗結婚率5.47‰高於前年，各縣市結婚率最高為科技業重鎮新竹縣6.07‰，桃園則以5.99‰居次，觀察結婚率最高五縣市平均購屋總價，僅有桃園市低於8百萬，壓力最小。專家分析，結婚率高低多寡與在地發展正相關，新竹縣市因就業薪資高，購屋成家意願較大，而桃園市房價比較雙北具優勢，且社會福利政策佳，是成家相對輕鬆區。
高雄豪宅2字頭買家仍猶豫 房仲點破毛坯屋成主因
【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館和農16生活圈為豪宅區，地段精華，有公園綠地，為購屋熱區。區域新建案單價4-6字頭，一般的中古大樓單價也要3字頭，不過有屋齡10年內的豪宅開價25萬以上，不到3字頭，乍看房價便宜許多，但房仲指出，目前這兩區僅剩的2字頭其實多為毛胚屋豪宅，坪數85坪以上，雖然比同屋齡的住宅行情每坪便宜5-8萬，但入手後還需3-5百萬裝潢費，而且總價超過4000萬的豪宅由於限制貸款的關係，往往乏人問津。
房市觀點｜產業建設+人口紅利 仁武橋頭成房市激戰區
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設與人口紅利往往是支撐區段房市主因，這波台積電效應導致高雄房市出現史無前例媒體關注，也讓各區房價基期不斷拉高！然而隨著市區精華地段土地開發飽和，位於市郊蛋白區地段無論北從岡山、橋頭、楠梓，南至小港及林園，東側則有鳳山與仁武，均成為首購置產熱區，而在捷運紅線岡山路竹延伸線與小港林園線持續推動，大眾運輸將串聯大高雄生活圈，成為未來房市焦點，新屋房價則全面挑戰3字頭行情。
中科園區效應 后里大樓漲幅超過2成
【記者王鈞生／台中報導】台中后里最近幾年隨著美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區，房市逐漸成為大眾關注的熱點，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，受惠於交屋潮，當地大樓類產品跟透天厝房價出現「逆行」趨勢，當地大樓價2年漲幅已經高達20%，完全擠下透天型產品。
「最衰戶」剛買1個月就垮了！天王星大樓屋齡38年 位於花蓮精華區
【記者葉家銘／花蓮報導】今日上午全台發生有感地震，在花蓮也出現重大災難，1棟屋齡已38年位於花蓮市軒轅路地上9樓「天王星」華廈，出現建築倒塌，而該棟建築坐落在花蓮市精華地段，也就是商業機能發達東大門夜市商圈與花蓮鐵道文化園區旁，而查詢實登發現在今年2月21日有筆交易，9.07坪套房成交160萬元，換算單坪17.6萬元，成為此次大震後剛買屋建物就倒塌最大受災戶。
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