2010年底高雄縣市合併，港都居住人口並未出現大幅上揚，人口從合併時277.4萬人，至今年2月僅剩273.2萬人，整體人口雖呈現減少，但並非所有行政區均處人口衰退，如過去屬於高雄縣發展核心的鳳山與仁武，就成為區段具備人口紅利行政區，如鳳山從34萬5346人，提升到35萬6633人，而仁武居住人口更從7萬4867人提升到9萬5522人，人口增2萬655人增幅27.5%，成為全市人口增加與增幅雙料冠軍。
依內政部不動產資訊平台揭露，鳳山區縣市合併後每坪房價與購屋總價，從2011年12.54與625萬元，提升到去年21.70與884萬元，不分屋齡每坪單價增幅達73%，購屋總價則增加259萬元，相同的仁武單價與購屋總價從2011年14.91與868萬元，提升到去年每坪均價24.98與1329萬元，房價增幅67.5%，購屋總價更大增461萬元！數據顯示具備人口紅利區段，房價呈現越晚購屋房價越貴趨勢，而該現象未來也將在岡山、橋頭、林園等郊區持續發酵。
統計近2年高雄預售屋房價漲跌，去年漲幅最多落在岡山，另原屬高雄縣行政區如大寮、橋頭、仁武、鳳山、大社等均擠進預售屋漲幅排行前10名！當中岡山區每坪成交單價從2021年20.39萬元，提升到去年已達34.35萬元，房價漲幅68.4%，單價之所以出現大漲在於達麗建設於岡山車站旁，推出大樓預售案「達麗雙子星」，依實登揭露該案每坪均價落在35萬元，最高更出現單坪39.15萬元行情，而推升岡山房價上揚，原因包括全聯從2018年起打造自動化冷鏈物流中心，累計投資百億，另捷運岡山路竹延伸線動工，未來捷運將進入岡山市心，另達麗與秀泰聯手建置「達麗米樂」百貨，目前平假日人潮均不斷。
過去房市發展核心一直以來都是市區房價上揚，帶動郊區提升，然而這波包括台積電坐落在楠梓產業園區，仁武建置以航太導向的產業園區，另橋頭在高雄新市鎮旁規劃有橋頭科學園區等，政府廣設科技與產業園區，且區段坐落在過去被視為蛋白甚至是蛋殼區，也讓大高雄多個行政區未來房市看好，除傳統房市交易熱區鳳山，仁武目前有高達14場待售大樓與電梯公寓華廈銷售，待售總戶數至少2300餘戶，當中尚未包括即將進場天玉集團造鎮，而區段房價將全面挑戰成交3字頭行情。
同樣屬高雄推案一級戰區還有橋頭高雄新市鎮，包括已進場銷售泰郡建設機構，社區達761戶單案總銷88億元「悅讀時代」，達麗建設即將推出社區677戶預售造鎮「未來市」，與單案總銷約70億元，郡都建設將推出超過500戶造鎮，3案總戶數就逼近2000戶，總銷額超過200億元！
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