近年來高雄推案呈現小宅化，也就是建商推出預售屋多屬2-3房住宅，甚至位於部份精華地段還出現1房小宅。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，當購屋單價提高，但薪資上揚速度遠不及房價上漲，建商為讓民眾買得起住宅，紛紛透過控制總價帶方式推案，因此居住空間縮小，市場呈現超過9成預售屋屬1-3房，而這波高雄房價上揚，已導致不少首購族被迫搬離市區。
永慶房產集團統計，關係到民眾必須花多少錢購屋的總價帶，去年高雄許多行政區也出現大幅提升！近3年增幅排行首位屬小港區，購屋總價從2020年500萬元，提升到945萬元，增幅89.1%；其次三民區預售屋購屋總價從853萬元提升到1601萬元，房價增幅也達87.7%，而值得留意的是10大預售屋購屋總價提升行政區，僅三民與左營位於市區，其餘8個行政區多座落市郊，甚至是過去被視為蛋殼區的林園。
若將近3年高雄預售屋漲幅前10名依年份加總比較，2020年購屋總價僅670萬元，2021年提升到812萬元，去年則到1061萬元，近3年平均增加391萬元，增幅達58.3%！10大行政區在去年僅剩林園，購屋總價低於800萬元，鳥松、仁武與岡山區均突破1100萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，若郊區新屋房價全面成交3字頭，一般含車位3房勢必突破千萬元，而首購門檻從過去600-800萬元，目前被迫提升到800-1000萬元。
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