過去首購族往往有到郊區買相對空間較大房型，透過增加通勤時間提升居住空間，然而該購屋思維因全市房價出現大幅飆漲而消失，目前無論市區或市郊申報開工全面小宅化，該現象主因在於從2021年下半年起，高雄因台積電效應，每坪新屋房價大增6-10萬元，而當民眾所得沒有明顯提升，但房價已出現暴漲，因此只好屈就於小宅。
依據2大建商公會揭露數據，去年高雄大樓「住宅」申報開工2萬661戶，相對2021年1萬6749戶，出現量增近4000戶，增幅約23.35%；當中1房申報開工略為減少，但2-4房均出現大幅提升，尤其是2房從2021年6297戶，提升到去年8816戶，年增超過4成，另3房與4房則年增18.39%與22.36%。
若將1-3房申報開工統計加總，占比達93.8%，4房與4房以上不到整體7%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，申報開工全面小宅化，主因是建商推案考量購屋總價帶，因此紛紛縮小坪數，過去3房坪數落在35-45坪，如今已出現部分2+1房不到30坪規劃，而目前首購族買新屋負擔主力落在800-1000萬元，而在台積電效應前僅600-800萬元。
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