2019年起台南發生南科效應，讓區段郊區1字頭新屋房價，開始飆漲到3字頭，甚至在安南與善化還出現4字頭預售案成交紀錄，而目前包括東區與北區均已出現預售案如「世界.巨星」與「藏美表參道」均價站上4字頭，最高成交突破5字頭。該現象也導致南市房價出現大幅提升，依據永慶房產集團不分屋齡統計，從2020年起南市購屋總價從870萬元大幅提升到去年1177萬元，房價大增307萬元，而購屋坪數落在41-43坪間。
相同現象也發生在高雄且房價漲幅比台南更兇更猛，近3年購屋總價從803萬元，到2021年977萬元至2022年高達1196萬元，房價3年增加393萬元！而購屋坪數落在37-39坪間。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，近3年營建成本，若屬地上15樓建物，從每坪10-11萬元到目前15萬元，成本增加約5成，而包括地價不斷提升是拉高新屋價上揚主因，加上無論台南或高雄均出現台積電設廠導致投資客進場買房套利，整個房價基期被大幅拉高，越慢購屋房價越貴。
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