市區宅拉價創新高 高雄預售屋6月均價首站4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電位處市郊楠梓，造就郊區房價出現大幅上揚，而市場一直以來都有「比價效應」，也就是當郊區房價基期提高，市區也會跟著上揚，而該現象就發生在今年高雄預售屋房市，《壹蘋新聞網》統計高雄今年各月預售屋價量，今年第2季起房價出現大幅上漲，在今年6月甚至出現單月均價突破4字頭，專家分析，近期市區宅5-6字頭大幅拉價造就均價提升。
買不到便宜預售屋 高雄2字頭僅剩林園大寮為主力
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價從郊區1字頭到目前全面3-4字頭，市區則出現5-7字頭房價，對購屋族要買到便宜房子難度高，該現象也反應在目前預售屋市場，《壹蘋新聞網》依實登統計，今年上半年全市預售屋成交1萬128戶，當中3字頭內也就是1-2字頭僅剩1817戶，佔比17.9%，而隨著房價基期提高越晚買房價越貴，可從今年6月實登看出端倪，6月實登2242戶僅263戶為1-2字頭，佔比下滑到僅剩11.7%。
空租待售多仍上揚 近4年高雄預售屋樓店大漲47%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，當住家房價屢創新高，也帶動大樓店面水漲船高，《壹蘋新聞網》統計歷年預售屋1樓店面成交單價，近4年房價從2021年每坪36.1萬元，到今年53.1萬元，房價大漲47%，然而弔詭的是樓店房價不斷上揚，但許多商圈仍有許多店面空租待售，專家分析，店面保值性取決商圈發展是否繁榮，樓店轉手量相對透店少很多。
人口紅利+台積電效應 港都預售屋交易北高雄獨佔6成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市呈現一窩蜂往高雄車站以北的北高雄移動，買盤逐漸成為北大南小趨勢，《壹蘋新聞網》依據今年上半年預售屋實登揭露量統計，三民、楠梓、左營、橋頭4區，交易佔比就超過全市一半來到54%，若再加上鼓山與岡山已逼近6成，整體市場呈現北高雄佔比6成，東高雄也就是鳳山與仁武為2成，南高雄也僅2成。
高雄預售屋Q2再漲5.5% 今年上半年5-6字頭宅成交超過去年全年
【記者葉家銘／高雄報導】台積電雖設廠在楠梓，區段屬市郊，但全市因該重大建設，市場開始出現比價效應，也就是當郊區房價不斷上漲，市區房價因生活機能更好，房價更具保值抗跌性，價格也不斷挑戰新高！《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年第2季全市預售屋均價來到38.44萬元，相對今年首季36.41萬元，出現單價均價再漲5.5%，主因是市區5-6字頭宅大幅增加。
晚1年購屋高雄預售屋增150萬 小宅頻創價越晚買價越高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓加上新青安優惠貸款加持，重大建設利多與低利房貸，也讓高雄市今年首季預售屋交易開紅盤，永慶房產集團統計，今年Q1預售屋揭露高達4421戶，成交金額566.1億元，相對去年同期1478戶、167.1億元，分別大增199.1%與238.8%，然而值得留意的是越晚購屋，民眾購屋總價也越高，今年Q1來到總價1281萬元創史上新高。
美術館新屋均價再創新高 預售案坐5望6成常態
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應持續發酵，高雄房市呈現郊區漲完換市區漲，上週五六2日，城揚建設集團位於鼓山區美術館北段，大樓預售案「美術1808」舉辦VVIP購屋活動，2天總計下訂130戶(下訂不等於成交)，每坪成交單價均價逼近55萬元，最高突破58萬元，然而5字頭中段房價還不是最高，最新實登揭露同屬美術館案興連城「里山美術」，單坪最高62.9萬元，改寫區段非豪宅產品，預售屋新高價。
32樓超高九宮格建築 「豐邑TOP+」鎖定自住客買盤
【記者葉家銘／高雄報導】買房除著重區域建設是否具保值抗跌，更重要的是社區規劃，唯有坪數適中以自住需求導向住宅，未來交屋才不會有過多投資客租售，影響居住品質！今年前4月高雄預售屋交易相對去年狂增146%，當市場景氣熱絡如何挑選理想建案，可從格局規劃看出端倪，近期豐邑機構在七賢愛河商圈推出預售案「豐邑TOP+」，超高32樓需結構外審，雙塔九宮格地標建築，最小坪數至少29坪，戶戶雙衛浴均開窗，吸引許多潛在客參加說明會。
市政建設拱房價 高雄預售屋5年暴漲390萬元增幅61.9%
【記者葉家銘／高雄報導】近年來重大建設利多不斷的高雄，因台積電效應導致房價暴漲，該現象也讓購屋族置產壓力越來越重，然而建設逐年到位，房價提升也越明顯，永慶房產集團統計，高雄從2019年起預售屋房價大幅飛漲，以實登中位數平均數計算，從總價630萬元飆升到今年1020萬元，近5年增加390萬元，增幅高達61.9%。
高雄預售屋熱區年漲35% 2房總價700萬元成市郊門檻
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價從去年下半年起開始飆漲，即便今年下半年房市買氣出現大幅衰退，但房價似乎沒下跌跡象。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年與去年前10月預售屋實登統計發現，包括楠梓、鳳山、橋頭、三民4個行政區房價漲幅均在35-36%，專家分析，新屋單坪大漲8-10萬元，目前市郊卡位2房總價至少要700萬元起。
去年高雄預售揭露下半年增2成 賴清德上任房市恐見動盪
【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣呈現倒吃甘蔗，上半年受到《平均地權條例》修法上路，交易量出現萎縮，而在第2季官方釋出新法不溯及既往，交易量暴增，而下半年在新青安帶動整體房市交易，市場呈現上半年冷、下半年溫熱，《壹蘋新聞網》統計高市去年上下半年預售屋實登揭露量，下半年整體交易動能相對上半年提升2成，專家分析，今年上半年買氣將延續熱度，但下半年恐有變數。
人走茶涼 高雄預售屋買氣銳減16%「楠梓先腰斬」
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄無論市區市郊新屋房價出現單坪6-10萬元上揚，隨著房價提升也導致今年整體買氣下滑，《壹蘋新聞網》依據實登統計發現，今年前8月高市預售屋相對去年成交量下滑16.7%，而台積電廠區所在的楠梓更大減48.9%交易量！專家分析，投資客退場僅剩自住客撐盤，房市進入盤整。
購屋族跟著台積電走 高雄預售屋逾5成買這三區
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市居住人口移往北高雄，該現象可從近期預售屋實登與新成屋過戶看出端倪。統計發現高市Q3預售屋實登最多分別位於三民、楠梓與左營，3區實登佔比高達全市5成。專家分析，新重劃區多落在北高雄將持續加速南高雄行政區人口外流，但亞洲新灣區建置可改走勢。
高雄預售屋邁入冬眠期 南霸天代銷：價格不跌量縮五成
【記者葉家銘／高雄報導】禁止預售屋買賣的《平均地權條例》草案通過，針對明年房市，南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出，房價不會跌但明年交易量夭折，市場盤整至少2年。
台積電設廠炒房價 高雄預售屋15個月大漲近4成
【地產中心／高雄報導】台積電20日召開法說會，會中提及高雄的設廠計畫會持續進行，但調整為先進製程並保留彈性，事實上2021年下半年宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。
投客炒高雄預售屋房價 美術館3年大增單坪18萬元
【記者葉家銘/高雄報導】台積電設廠楠梓導致全市房價沸騰，而今年房價至今不僅未跌，預售屋仍頻創高價！從美術館、左營高鐵、高雄大學無一不漲，當中美術館特區今年預售屋均價44.6萬元，較2020年單坪拉高超過18萬。
「積」不可失 高雄預售屋近3年大漲47%均價站穩3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓台南與高雄房價近年來出現大幅飆漲，該現象也導致受房價變貴影響，產生交量出現下滑！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都近3年預售屋交易量價變化統計，台南市從每坪21.8萬元提升到29.5萬元，房價漲幅35.3%；而高雄市則從每坪21.8萬元提升到單坪31.6萬元，首見均價站穩3字頭成交行情。
高雄預售屋板塊移動 「坐3望4朝向5字頭」成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄房市買氣呈現虎頭蛇尾，也就是上半年買氣受台積電影響，交易量提升，但下半年出現價格高漲導致成交量縮現象，然而高漲的房價是否會下修，依據實登揭露難度極高。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高市近2季預售屋購屋單價發現，去年第3季單價30-40萬元與40-50萬元購入比例大幅提升，但相反的2字頭預售屋則量縮16.1%。
單價增坪數縮總價揚 高雄5大蛋黃區預售屋總價均破1100萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄整座城市房價不斷上揚，然而建商為了推出多數購屋族還有機會買得起的住宅，在單價不斷上揚下，只好壓縮坪數控制總價帶，然而無論在怎麼縮減坪數，即便是極端小宅總價仍不斷提升，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高雄預售屋熱區房價統計，包括鼓山、三民、苓雅、左營與前鎮區，購屋中位數均破1100萬元。
漲幅不及住家 高雄預售屋樓店成交天花板僅9字頭
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄因資金行情，房價出現大幅上揚，然而相對商用不動產交易價並未提升，成交價也未如住宅不斷挑戰歷史新高。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心針對今年大樓店面成交單價排序統計，單價最高位於左營漢神巨蛋商圈《鑫高鐵3》，每坪成交單價89.7萬元，仍與全市歷年店面最高成交單價125萬元有著不小落差。
loading
