央行9月19日釋出第7波信用管制,並在20日開始全面實施,然而政策方向著重全國不分區第2戶僅能申貸5成,因錯殺換屋族爾後雖提出但書,也就是1年內交易的換屋族可屏除在第7波信用管制外,然而整體市場買氣已出現慘跌,加上總統賴清德於國慶演說時將打炒房與詐騙集團綁在一起,也重創無論建商、代銷、房仲與非首購族置產信心,造就近期市場提早進入寒冬。

台南今年預售屋價量
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然而央行重拳打炒房,主因是今年都會區房價持續走揚,當中過去屬相對低基期台南與高雄,單價屢創新高,市場呈現「量價齊揚」現象,當中台南前3季預售屋單價分別為33.49、35.62與35.72萬元,朝小幅成長,高雄卻是36.41、38.62與40.08萬元,當中Q3(到9月20日)甚至站上4字頭房價,單價屢創新高也讓央行急於滅火,怕過多資金流向不動產,造成房市泡沫,演變金融危機。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,台南高雄均因台積電效應出現房價飆漲,但整體市場在今年Q3出現降溫,尤其是7-8月傳出銀行房貸滿水位,加上央行極力推動打炒房干擾,導致交易量在10月已出現明顯下修,可從全國10月建物買賣移轉棟數看出端倪,但目前市場急凍,建商並未出現降價,而是多採保守觀望態勢,若持續好幾季交易量崩跌,才可能見房價修正。


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房市悶葫蘆 建商屋主守價法拍少交易量急凍