在所有行政區,交易量最多為三民區,上半年成交戶數2289戶,佔比22.5%;其次是楠梓1433戶佔比14.1%,另左營與橋頭分別有8.9%與8.5%,前5大行政區北高雄就佔據前4名,接續第5與第6名分別為東高雄鳳山與仁武,2區加總有15%,而南高雄最多位於前金區佔比6.2%共647戶,當中有超過560戶屬興富發建設位於愛河畔「巴黎河左岸」。
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整體房市交易狀況北高雄獨大,東高雄行政區少但佔比與南高雄多個行政區總和落差有限。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,北高雄長期以來具備人口紅利優勢,該現象在台積電前就已存在,主因是區段重劃區多,包括鼓山美術館、三民區中都、左營高鐵、楠梓高雄大學、橋頭高雄新市鎮等均為推案熱區,造就交易量能大幅提升,而南高雄則因可開發土地少,在這波台積電效應下交易量能較受限,市場熱絡度不及北高雄與東高雄。
然而南高雄並非沒房市交易賣點,當中過去長期被人詬病,亞洲新灣區空有建設卻缺乏人口進駐問題,或許在未來幾年會出現改善,但時間點可能拉到5-10年,主因是包括205兵工廠區段徵收周邊、特貿三公辦都更案與多場社宅,將引入大量住宅,屆時市場會出現一波買氣,然而從興建到完工,少說要3-5年不等,甚至時間點若屬超高建築,可能拉長到7年以上,短期房市發展北高雄獨大難改變。
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高雄329+928檔期1718億 「AI慕光城」單案200億挑戰5字頭