房仲打資訊戰盼賣壓湧現　真相都會區預售屋每百戶成交僅2戶解約

過去數年房市買氣熱絡，即便今年交易量冷清，建商面段景氣寒冬能夠支撐，但多數屬沒底薪房仲，如何挺過買氣低谷？塑造新屋出現大量解約潮，期盼屋主降價求售，當價格降到甜蜜點，就會有買方進場！上揚建設執行長蔡紹豪表示，對房仲而言「要量不要價」，因此塑造市場混亂，讓中古屋屋主願意降價，成為促進成交最快方法，然而雖然不少預售案場有解約，但整體比重不高，跟媒體不斷報導解約潮有很大資訊落差。

2023年7月起若預售屋解約須申報，然而解約量多寡，要回到相同時間點成交總戶數與解約數相同比較基礎較客觀，統計6都加上新竹縣市，2023年7月起至當年12月底，有614戶解約，2024年全年1605戶解約，而2025年揭露至8月12日為1230戶，總計總揭露戶為3449戶，而實登揭露從2023年7月到今年6月底，總計成交17萬5597戶，解約數佔整體成交數1.95%，換言之每百戶不到2戶解約，當中各都會區中解約比例較高為高雄3.61%，其次台南2.75%，新竹縣2.09%，其餘都會區均低於2%。

預售屋解約，若買方違約，需支付最高不超過房屋總價15%違約金。若買方已支付金額不足15%，建商只能沒收已支付金額，不能額外要求補足。

高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，買方萬不得已不會解約，部分統計機構不斷釋出錯誤訊息，企圖帶風向操作對自身有利行銷模式，最簡單例子如某網站統計今年預售屋解約近千戶，但它們並未告訴讀者與媒體，母體也就是總成交數，單憑千戶解約量就定論「解約潮」，而所謂千戶並非今年買入並今年解約，而是過去從2023年7月起至今，已買入預售屋，在今年解約，數字涵蓋去年與前年買，據了解實登揭露解約戶，不少屬換約也就是平轉，並非賠售。