市區宅拉價創新高　高雄預售屋6月均價首站4字頭

高雄市今年預售屋均價37.54萬元，結算至今年7月20日，實登已出現高達1萬1261筆交易量，而數據相對去年全年預售屋均價33.32萬元，單價持續上漲12.6%，而去年成交戶數9336筆，今年前7月交易量已高於去年全年。然而攤開今年各月實登交易均價發現，近3個月也就是5、6與7月單價均價分別為38.44、40.06與39.14萬元，當中6月首站4字頭，創下史上單月新高紀錄。

近3個月單價不斷提升，主因是市區預售屋單價不斷提升，拉高整體均價行情，如興富發愛河畔「巴黎河左岸 」，5-7月成交616戶，均價50.77萬元，最高單價65.5萬元，另包括美術館「里山美術」，左營高鐵「鑫天際」與「世紀莊園」等出現5-6字頭成交！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，市場出現比價效應，也就是當郊區房價不斷上揚，市區具備更好居住環境，房價也跟著提升，近期市區宅成交5-6字頭比重也大幅增加。

然而受到政府「限貸令」風波，導致近期全台房市買氣極凍，甚至各銀行機構開始限縮貸款額，導致購屋族人心惶惶，即便行政院已多次消毒，但貸不到款或申辦期拉長等不利因素，仍導致買氣下滑！最新高雄預售屋市場，多數建案周來人僅20組內，每周成交0-2戶為主力，鮮少有個案單周成交超過3戶。