高雄市今年預售屋均價37.54萬元,結算至今年7月20日,實登已出現高達1萬1261筆交易量,而數據相對去年全年預售屋均價33.32萬元,單價持續上漲12.6%,而去年成交戶數9336筆,今年前7月交易量已高於去年全年。然而攤開今年各月實登交易均價發現,近3個月也就是5、6與7月單價均價分別為38.44、40.06與39.14萬元,當中6月首站4字頭,創下史上單月新高紀錄。
近3個月單價不斷提升,主因是市區預售屋單價不斷提升,拉高整體均價行情,如興富發愛河畔「巴黎河左岸 」,5-7月成交616戶,均價50.77萬元,最高單價65.5萬元,另包括美術館「里山美術」,左營高鐵「鑫天際」與「世紀莊園」等出現5-6字頭成交!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,市場出現比價效應,也就是當郊區房價不斷上揚,市區具備更好居住環境,房價也跟著提升,近期市區宅成交5-6字頭比重也大幅增加。
然而受到政府「限貸令」風波,導致近期全台房市買氣極凍,甚至各銀行機構開始限縮貸款額,導致購屋族人心惶惶,即便行政院已多次消毒,但貸不到款或申辦期拉長等不利因素,仍導致買氣下滑!最新高雄預售屋市場,多數建案周來人僅20組內,每周成交0-2戶為主力,鮮少有個案單周成交超過3戶。
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