依永慶房產集團統計,台南與高雄預售屋交易價量,台南前7月預售屋成交7295戶,每坪均價34.6萬元;高雄則為1萬1962戶,均價落在37.4萬元,無論量價均創史上同期新高!永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,台南有南科效應,高雄則有台積電設廠利多,這波投資與資產客大舉南下購屋,因法規規範不能短進短出買賣,買方均有長期置產打算,而新青安帶動成屋交易動能;建商為滿足購屋族置產,紛紛規劃預售小宅,造就整體市場在上半年活絡。
然而全台房市原先屬賣方市場,在今年9月起豬羊變色,無論建商或中古屋主氣焰,因央行祭出第7波打炒房政策,導致市場交易動能銳減!以高雄目前預售屋案場為例,當周出現成交1-2戶就算大賣,多數建案等嘸人到場,整體市場購屋氛圍急凍,而多數建商看時局不對,紛紛將原先預定公開個案緩推,甚至部分928檔期個案,可能延後到明年才開盤,整體市場如同從赤道走入北極。
陸炤廷表示,第7波信用管制可視為史上最嚴苛打炒房政策,而政策從原先錯殺繼承族,但最後網開一面繼承族可屏除在管制外,但對一般換屋族而言,須在1年內賣出原持有房屋,才能不被信用管制所規範,不然就必須自備款5成且沒寬限期,而且全國不分戶,讓整體市場氛圍呈現低迷觀望,然而交易動能雖下滑,但整體價格要下修空間有限,主因是地價與營建成本持續高漲,建商利潤與過去相比仍持續減少,這波管制最先受到影響恐是沒有底薪房仲業。
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