律師解「房」｜預售屋保固與瑕疵擔保 你分清楚了嗎？
【撰文/黃有衡律師】 上次的專欄中，我們談到當發現預售屋存在瑕疵時，購屋者可以請求建商負起瑕疵擔保責任，但除此之外，建商還可能需要承擔「保固責任」。由於這兩者都涉及房屋品質和瑕疵處理，常有人會將它們混淆。事實上，它們的性質和作用有所不同。本次專欄將分享預售屋保固與瑕疵擔保責任的差異，幫助讀者了解如何運用這兩項機制，來維護自己的權益。
律師解「房」｜預售屋二次施工，注意恐成違建！
【撰文/黃有衡律師】 為了增加銷售面積或提升建案的吸引力，少數建商會在取得使用執照後，對房屋進行增建、改建或變更用途，這些做法被稱為「二次施工」。這些「加碼」的空間，確實會讓房屋看起來更寬敞、格局更優，但也可能暗藏風險，成為購屋者未來生活中的不定時炸彈。本次專欄將與讀者分享二次施工可能帶來的問題，以及如何在遇到問題時保障自己的權益。
律師解「房」｜預售屋順利完工交屋後 仍須留意後續公設點交糾紛
【撰文/黃有衡律師】 預售屋交屋後，多數人以為一切就塵埃落定。然而，往往最令人頭痛的，卻是「公設點交」這個環節。在公設點交的過程中，常常出現與建設公司之間的糾紛。面對這些糾紛，購屋者該如何有效維護自己的權益呢？本次專欄將分享公設點交的流程，包括檢測項目與方式，以及遇上公設糾紛時的處理建議，以期能幫助讀者在交屋過程中更好地應對相關問題。
律師解「房」｜購屋者如何面對預售屋面積誤差？價款找補又是什麼？
【撰文/黃有衡律師】 預售屋，顧名思義，是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居，然而，也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差，還可能帶來實際的金錢損失。因此，本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時，購屋者該如何應對，以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。
律師解「房」｜面對預售屋廣告不實 購屋者應如何自保
【撰文/黃有衡律師】 精美的樣品屋、誘人的廣告詞，預售屋廣告常讓人心動不已。雖然大部分建商都是合法守規的在經營建築事業，然而，部分預售屋廣告不實的新聞仍偶有所聞存有誇大不實之嫌，那些看似夢幻的設施、優惠，可能只存在於廣告詞中，使得購屋者在交屋後才發現，自己買到的房子與廣告中的描述大相逕庭。本次專欄將分享常見的廣告陷阱，並提供建議，幫助讀者在面對這種情況時，該如何更好地保障自己。
律師解「房」｜預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦？教你如何捍衛權益
【撰文/黃有衡律師】 買房是人生大事，而預售屋驗屋更是決定未來居住品質的重要一環。然而，許多購屋人在驗屋時，常會發現房屋存在各式各樣的瑕疵，這時該如何應對，才能保障自己的權益？本次專欄將分享這一主題，並提供讀者們一些建議。
下雨天看屋抓貓膩 三大重點「地下室、天花板、窗牆柱」
【記者王鈞生／綜合報導】近期鋒面帶來連日降雨，正是看屋好時機，更能讓漏水處無所遁形，專家指出，建議正在交屋的民眾，可從大環境由外到內，檢查窗戶、外牆、梁柱是否滲漏水，另外，也可摘下崁燈確認天花板，或是廁所管道間有無潮濕痕跡，避免買到漏水屋，才能住得安心。
印尼單親媽梭哈身家買到「膨拱屋」 交屋像被「炸過」賣方竟不理
【記者余奕賢／台北報導】購屋糾紛時有所聞，交屋後地板出現膨拱該由誰負責？最近有一名來自印尼的新住民上網抱怨，自稱在新北市新莊買房花光存款，但交屋不久發現地板破損隆起，找仲介被以天災肇事為由婉拒修繕，不過消保官認為，即便是工法或自然氣候等各種因素導致地板膨拱，賣方都有「瑕疵擔保」責任，消費者可主張賠償或提告究責，不過打官司曠日費時，一般仍會建議走和解途徑，例如協調減免價金等方式更加理想。
「基泰大直」4成5預購屋主想解約 消保官喊話建商從寬處理
【記者秦富珍/台北報導】「基泰大直」建案開挖釀北市大直街7棟鄰宅傾斜坍塌，北市法務局今表示，針對基泰案開設消費諮詢專線，提供已購入預售屋消費者諮詢，發現「基泰大直」預售31戶已有14戶致電求助想解約，約4成5，消保官表示，依《民法》及預售屋定型化契約、部分司法實務見解，消費者可據個案實際情況得主張解除契約的可能。
屋況瑕疵好惱人！ 看屋3招避雷自保
【地產中心／台北報導】房市買氣沉澱，自住買盤挑起大樑，讓屋況瑕疵議題再度引發關注，房仲專家指出，購屋糾紛的第一名向來是屋況瑕疵，據調查，有近九成的民眾都曾經碰過，其實只要在看屋時掌握三大重點，就能有效趨吉避凶。
10組人瘋搶五股449萬套房 得標才知兇案現場怒退貨
【記者余奕賢、林佩萱／台北報導】「一屋二欺」導演謝辰陽生前在新北市五股的租屋身亡處，歷經3度流標後原本於8月以總價583萬元脫標，最近悄悄出現在法拍市場，預計本月7日以底價449萬元重啟拍賣，針對如此罕見的狀況，專家指出，案發後屋主隨即將房屋平盤轉賣一手，該房疑似遭洗白，導致淪入法拍市場而未被標註是凶宅，造成外界誤以為一般套房，得標人自行發現買到凶宅提起申訴才讓成交作廢。
獨家｜6樓別墅10萬買進口餐桌 桌面裂開！屋主超傻眼
【記者張喆喜、周庭慶／台中報導】陳姓建商布置6樓別墅，到「老吳的店」傢俱行時，業者介紹一張稱是義大利製的石英石桌面餐桌，陳花了9萬6購買，不料，後來桌面出現裂縫，陳先生追問下得知該桌竟是西班牙製，業者解釋填進口證明時「誤植」，他無法接受，向消保會申訴，該會轉台中市消保官將今天協商。
loading
