新北市五股區新城一路屋齡5年的大樓「勝華青逸」，2樓其中一戶曾租給執導過電影《一屋二欺》的導演謝辰陽，自從後者於4年前在屋內燒炭輕生，房子自此淪為凶宅並流入法拍市場，歷經3度流標後原本於8月以總價583萬元脫標，最近卻悄悄出現在法拍市場，預計本月7日以底價449萬元重啟拍賣。
針對如此罕見的狀況，專家分析，套房重新拍賣估計與法院的查核疏失有關，此前沒有確認事故屋造成外界誤以為一般套房，得標人自行發現買到凶宅提起申訴才會讓成交作廢，不過物件曾鬧上新聞，可能嚇跑某些只想低調的買家，估計再難複製多人競標的盛況。
「勝華青逸」位於新城一路20號，這是一棟12層的新古大樓，主力格局為20－43坪的1、2房，其中2樓某權狀13.8坪的套房曾租給執導過電影「一屋二欺」的導演謝辰陽，不過後者於2018年在屋內燒碳輕生，經由警察破門查看發現死亡時間超過一周，現場並無打鬥跡象也沒留下遺書，當時根據警方研判，死者疑似積欠債務因此想不開，但實際原因不明。
檢視法拍紀錄得知，該套房曾於今年3月展開第一拍，一拍底價700萬元流標收場，4月份再次挑戰第二拍、底價來到560萬元，最終還是無法拍出，撇除5月份曾經停拍，8月一度以底價449萬元脫標，當時吸引10組人馬爭搶，最終加價來到583萬元，最近卻重返法拍市場，預計本月7日以再度以底價449萬拍賣，不僅價格倒退就連成交也作廢，罕見情形令外界霧裡看花。
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭告訴《壹蘋新聞網》，該房從第一拍流標至三拍，底價從700萬降到449萬，打了6.4折，低於市場行情相當划算，他本來打算帶客戶去投標，但細想，該房屋齡較新，價格又過於便宜，按理說在第二拍就會有人進場投標，卻意外流標，察覺有異，一問才在附近鄰居和仲介口中得知，該房為謝姓導演自殺的租屋處，為凶宅法拍屋，因此打退堂鼓。
「沒想到8月1日開標，時卻吸引10組人馬投標，終由林姓自然人加價134萬，以總價583萬得標，單價2字頭比附近新屋單價35萬以上還划算，」黃瑋諭分析，但以凶宅來說價格確實偏高。
黃瑋諭研判，該套房重新流入法拍市場，估計與前幾次拍賣不具瑕疵擔保有關，可能是法院查核過程沒有確認事故屋，造成外界誤以為一般套房，價格讓利甚至造成搶標，後續經由得標人自行發現買到凶宅，提出申請取消拍賣成立，才會出現價格倒退連同成交作廢的特殊情況。
黃瑋諭補充說明，該套房曾經有租客，直到三拍才排除租賃關係，8月份第三拍底價換算每坪2字頭，低於市價因此引起搶標，更有超過百萬元的加價力道，不過10組人馬瘋搶的消息鬧上新聞版面，物件儼然成為明星商品，如今又被發現是凶宅並且重返拍賣，儘管價格仍比市價便宜，但卻可能嚇跑某些只想低調的買家，即使脫標預期加價力道可能不如8月份，甚至很難重演多組人馬競標的盛況。
至於該房為何在法院上未被標註是凶宅，一位不便具名的房仲分析，該房可能經由屋主轉手洗白，根據實價登錄，第一手屋主入手時間2017年11月，購屋單價29.14萬、總價600萬，而當2018年10月事故發生，屋主隨即將房屋以同樣600萬價位過給下一手，並備註特殊交易，「因裝修需求，賣方同意買方折讓新台幣100萬。」
該房將來若要買賣，現任屋主只要交代在他持有期間未出事即可，對於上一手屋主持有期間的事情，可以一概稱不知情，也不會違法。
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