下雨天看屋抓貓膩　三大重點「地下室、天花板、窗牆柱」

今年全台六都面臨大量交屋潮，民眾趁著此時雨勢不歇，除了可觀察社區外的邊坡、低窪處，是否有慣性積水，順勢可檢查家中有無漏水。住商不動產企研室經理徐佳馨建議，住家可先檢查公共空間，如外牆斑駁，也有可能防水層失效，進而造成滲漏水；另外社區地下室，下雨容易造成地下含水量升高，進而造成滲漏水。

至於房屋內部，梁柱、窗框、地面等四角，有無滲水漬或水痕，皆是漏水熱點。全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，無論新成屋、中古屋，現場驗屋時，不妨借梯子從浴室維修孔觀察天花板內有無漏水；若是客廳有裝潢遮擋下，則可站上去拔一顆崁燈下來，觀察滲漏水或是否白華透析現象。

另外在看屋時，可以準備個手電筒，看看牆面是否色差、有局部粉刷過的痕跡，倘若有，就得特別當心是否有漏水或壁癌；天花板有無水漬、緊鄰廁所或廚房的牆面底部有無水痕等等，也都要看仔細。

對於事後處理，陳炳辰分享：「新屋可先向建商協商修繕，若售後處理不佳，退一步可要求「減價賠償」，若無果，甚至以瑕疵擔保的進行提告；中古屋部分同樣可比照辦理，甚至可此要求減免仲介服務費。」

信義房屋總經理室協理陳毓禮表示，近期市場交易以自用買盤為主，自住客對屋況的要求與期待向來比較高，倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵，都會非常困擾，目前大多數買賣是用現況交屋，但實質上來說，很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生，所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任，可依此力爭。

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