地產觀點｜低利創造房價走揚 地價營建成本高漲轉嫁買方
【記者葉家銘／綜合報導】今年國慶演說總統賴清德將高房價與詐騙橫行相提並論，宣示打炒房與打擊詐騙決心，然而即便央行與各部會已無所不用其極的抑制房價上漲，但成果十分有限，甚至許多民眾認為房價怎越打越高！專家分析，台灣人口僅2300萬人，但有錢人多加上政府長期採低利環境利於出口，國人「有土斯有財」思維根深蒂固，買房抗通膨成核心投資思維。
台積橋科一次擁有 「悦讀時代」五星公設打造新市鎮地標
【記者葉家銘／高雄報導】近來高雄房市圍繞在台積電效應，讓廠區所在的楠梓與周邊房價大幅上揚，然而依實登揭露，緊鄰楠梓的橋頭房價漲幅比楠梓更高，主因是橋頭不僅享有台積電效應，另有「橋頭科學園區」建置雙重利多。近期泰郡建設看好區域房市，推出社區鄰近國立高科實驗高級中學(簡稱高科實中)預定地，大樓造鎮案「悦讀時代」，2房含車位總價落在1050萬元起，客層鎖定自住，讓購屋族能以3字頭買到具綠景住宅。
北北竹高價宅賣不動 天花板卡死交易量淒涼
【地產中心／台北報導】房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。
東高人口紅利建設多 華友聯3.28億卡華鳳特區821坪地
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併原本縣區的鳳山、仁武與大寮，因具人口增加紅利，導致區段房價不斷上揚，加上鳳山未來有捷運黃線、空中鳳城與三井百貨開發等建設利多，因此近年來房市交易火熱，最新實登揭露華友聯開發以單坪40萬元，整合華鳳特區占地面積821.87坪住2-2土地，成交總額約3.28億元，市場評估地價持續拉高，未來推案將落在單坪3字頭中段。
房價不上不下 高雄買氣凍結「代銷快吃土」
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房動作不斷，甚至連官員在接受媒體訪問時直言，明年房價會下跌！當中央費盡心力抑制房價，也讓市場買氣急凍，近期高雄新屋房市已出現建案單周若有成交就屬表現亮眼，掛蛋1戶未賣成常態。然而《壹蘋新聞網》調查今年第4季無論新成屋或中古屋，房價仍持平發展，並未出現太大起伏，但凍結的買氣對代銷而言已面臨生死存亡戰。
美國地板建材通路商寶陞 最快Q4掛牌上櫃
【記者林巧雁／台北報導】專業地板品牌及室內建材銷售商寶陞國際20日獲櫃買中心董事會通過上櫃案，由兆豐證券擔任主辦券商，最快可望於今年第4季掛牌上櫃。
新成屋頻創價 城揚「珈柏麗」「美廳苑」高居全市前2名
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋因尚未完工，因此民眾買得是未來房價；然而若選購新成屋，房價可視為民眾對當下景氣認同感！近年來高雄新屋房市全面朝向預售，新成屋供給有限，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年新成屋房價排行，城揚建設集團大樓案「珈柏麗」與「美廳苑」，分別高居全市前2名，每坪單價均價52.0與48.9萬元，均改寫區段新成屋均價新高。
都市漲太猛帶動郊區上揚 全台預售屋破千萬高達12個行政區
【記者葉家銘／綜合報導】近年房價大漲，不僅7大都會區(8縣市)預售屋成交總價中位數全面突破千萬元，就連其他都會區旁行政區，預售屋房價紛紛漲破千萬！永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除7都外，苗栗、基隆、彰化及台東四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。專家分析，都會區大漲帶動周邊行政區上揚，房價出現外溢效應，並反應高地價與建物成本。
房市冷靠新成屋過戶撐盤 南2都買氣創5年新低單價持續走揚
【記者葉家銘／高雄報導】打炒房加上明年總統大選將至，導致今年房市買氣呈現觀望態勢，該現象也直接反應在成交量上！觀察南2都今年Q1-Q3合計買賣移轉棟數，高雄2萬6257戶，台南為1萬6648戶，兩都前三季總移轉棟數皆為近5年新低，也是房地合一2.0上路以來新低。專家分析，房市盤整靠過去已成交預售屋剛好完工過戶撐盤，房市買氣偏冷但價格未明顯修正。
打臉房價下跌 高市美術館成交7字頭中都單坪逼近60萬
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年上半年全台房市買氣低迷，推估今年全年建物買賣移轉棟數跌破30萬戶，然而即便交易量縮，但高雄新屋房市仍不斷挑戰歷史新高，最新實登揭露三民區中都重劃區興富發建設大樓預售案「森美樹」，2樓28.31坪成交1468萬元，若拆算車位每坪成交單價59.6萬元再創中都新高！專家分析，全市精華地段均創高價，而台積電確定設置2奈米廠，讓建案保值效應大幅提升。
落實人才是公司最重要資產 給舞台高底薪永慶信義搶人大戰開打
【記者葉家銘／綜合報導】對房仲來說唯有更多優秀員工帶來更多業績，公司才能永續營運，因此如何留住人才或招募人才成為極為重要的事，永慶房屋為佈局2023年房仲市場，今年設定目標為展店250家，朝全國1800家邁進，而為搶人才公司推出北部直營門市，業務新人前12個月每月5萬保障收入！然而該政策同屬房仲龍頭的信義房屋，長期亦有提供新人保障薪資半年，吸引人才投入。
高雄新屋房價盤整不降價 中古屋近半年狂跌15%
【記者葉家銘／高雄報導】央行4度升息加上《平均地權條例》三讀通過，不利投資客操作的房地產市場，在高雄房價已出現變化！雖目前新屋房價尚未出現明顯下修，但中古屋房市已出現明顯買氣寒冬，屋主不再堅持，降價求售成趨勢。《壹蘋新聞網》依實登統計發現，目前已揭露較完整數據至去年11月，屋齡2年以上中古屋全市每坪均價20.68萬元，創2021年8月起新低。
當周賣1戶達標2戶是熱銷 建商龜式推案法不急開盤
【記者葉家銘／綜合報導】今年整體房市買氣在農曆年後有出現微幅回溫，然而跟2021-2022年相比，交易量能不足，當中新屋房市買氣更明顯，住展雜誌統計，今年2月新案當周成交平均僅2.6組，多數建案仍呈現賞屋客不足，影響整體交易量。房市專家分析，購屋族不出價，建商對價格仍有所期待，買賣方對價格認知落差大，市場持續盤整中。
人口紅利不靠台積電賣屋 鳳山預售屋房價年飆漲3成
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後鳳山居住人口大幅提升，導致新屋房市長期缺量，近期受惠高雄城市轉型，目前市場上鳳山區待售新成屋僅剩約200戶，該現象也讓建商積極搶推預售宅，依實登揭露近1年區域預售屋房價漲幅3成，新案包括「東京都」、「文祥苑」等全面站穩3字頭成交價，專家分析，區段買氣與台積電效應無關，算是少見剛性需求熱區。
高雄買氣上下半年不同調 全年衰退17%信心面動搖
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房加上央行不斷升息導致今年房市呈現虎頭蛇尾，最新高市地政局揭露，全年建物買賣移轉棟數為3萬7117戶，相對去年4萬4897戶，呈現量縮17.3%，而關於新屋房市買氣今年新成屋交易量為1萬64戶，相對去年1萬3913戶，呈現量縮27.6%。專家分析，升息加上《平均地權條例》修正草案通過，打擊房市信心面，導致交易量出現下滑。
房市風向混亂 高雄928檔期迄今逾552億元個案「未公開」
【記者葉家銘／高雄報導】新屋房市一年有二檔期，分別是代表上半年房市的329檔期，及代表下半年房市位於鬼月後928檔期，然而高雄因重大建設加上科技廠進駐，導致城市房價基期大幅拉高，原先要在今年928檔期進場銷售的建案高達1189億元，然而《壹蘋新聞網》統計至今至少還有552億元個案尚未正式公開，僅透過接待早鳥預約客試水溫，主因就是房市風向目前混亂。
高雄房市回顧3｜建商砸銀彈囤地推升成本 郊區房價也衝3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】原物料不斷上揚，製作出來商品為反應成本，賣方往往會轉嫁售價，然而若市場上商品不斷創價銷售，那賣方是否會加價購置原物料，用意在生產更多商品？該問題正發生在高雄新屋房市，隨著各區房價受惠重大建設發酵與產業進駐利多，建商加價購地在城市中遍地開花，尤其是過去被視為低基期房價區土地，因郊區房價全面3字頭，地價紛紛出現創價。
南市新屋僅1案均價5字頭 購屋總價低於3000萬元
【記者葉家銘／台南報導】南科效應導致台南房價近年來出現大幅上漲，目前包括永康、安南、善化等均出現新屋4字頭成交，然而房價不斷上升，購屋族壓力也不斷上揚，當購屋力無法負荷高房價，也限縮置產時購屋總價帶。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南市今年高總價宅價量統計發現，多數新屋建案處3字頭房價，僅1場個案均價突破5字頭，購屋總價帶均低於3000萬元。
不蹭台積電 鳳山新案剛需支撐年漲25%
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後鳳山居住人口大幅提升，導致新屋房市長期缺量，近期受惠高雄城市轉型，目前市場上鳳山區待售新成屋僅剩32戶，該現象也讓建商積極搶推預售宅，依實登揭露近2年區域預售屋房價漲幅高達25%，新案包括「悅讀VIP」、「東京都」、「文祥苑」全面站穩3字頭成交價。
最強打炒房降臨！銷售冷清但「沒有建案降價」 發酵時機倒數計時
【記者王鈞生／台中報導】最強打炒房政策《平均地權條例》修正案出爐， 逼得不少房產大老出面怒喊「不要打趴房市」，惟不敵民意所向，然而《壹蘋新聞網》觀察近來的第一線預售房市，銷售案場原本就冷清清、每周來客10組成交1組「算是績優生」，更多案場是掛蛋零成交，另外難得一見的是建商大多悲觀看待明年房市，交易量縮成事實，「房價修正」儼然逐漸成為市場共識。
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