台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年經濟景氣弱,加上通膨與打炒房政策影響,房市動能趨緩,南二都今年房市整體表現走向「量縮價揚」,不過台南在未受政策干擾前,南科周邊交易熱絡,仰賴先前2、3年公開的預售建案陸續完工交屋,也反映在近期移轉表現,而根據9月CCI指數,民眾購屋信心仍是連37個月「偏向樂觀」, 8月開始受惠新青安優惠貸款利多,核貸件數與金額成長幅度均有攀升,迎接第四季,自住買氣可望緩步走向回溫。

南二都歷年「Q1~Q3買賣移轉變化」
南二都歷年「Q1~Q3買賣移轉變化」

李家妮指出,第三季南二都不少熱區均進入交屋期,帶動大量移轉量能,高雄像楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋;而台南本季焦點落在北區,受500戶量體預售大案「北府苑」交屋潮助攻,本季一舉登冠,其他包括東區南台南站副都心指標預售案「清景麟巴克禮」、新化區稀有大案「富凰3.0」等案均有大量交屋,帶動區域移轉表現亮眼。

南二都歷年「Q3買賣移轉變化」
南二都歷年「Q3買賣移轉變化」

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,過去幾年南台灣新屋房市均屬預售屋市場,該現象導致不少預售屋在尚未完工時就已完銷,直到近期完工交屋因此成交量灌入「建物買賣移轉棟數」,而該成交量並不能代表當下房市景氣,而屬落後指標,今年整體房市呈現「價量背離」,也就是成交量縮但單價仍不斷提高,打炒房政策讓建商成本不斷轉嫁到新屋,造就價格持續走揚。

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