台積電在亞利桑那州晶圓廠占地1100英畝，目前聘有3000多名員工，並已於2024年底開始量產，此次擴大投資將增加美國生產之先進半導體技術，預計在未來四年約產生4萬個營建職缺，並在先進晶片製造和研發領域創造數萬高薪職缺，並於未來十年還將推動亞利桑那州和美國各地超過2000億美元間接經濟產出，而赴美加碼投資，台積電指出已獲蘋果(Apple)、輝達(NVIDIA)、超微(AMD)、博通(Broadcom)和高通(Qualcomm)等美國領先AI及科技創新公司支持。
台積電宅中古屋約5-10%跌幅
住商企研室執行總監徐佳馨指出，近期房市在央行第7波選擇性信用管制下，已呈現空頭市場，此時任何負面訊息更容易牽動交易價量，影響整體房市信心，尤其是過去4年所謂台積電宅包括嘉義、高雄等均屬「話題先行，建設未至」房市區域，因此當台積電加碼至美國投資，購屋族對於區域未來房市將多觀望態勢，當第7波信用管制已重創買氣，市場將雪上加霜，而不僅台積電廠區周邊房價會出現下修，而是整體台灣房市，中古屋有著5-10%跌幅，今年房市整體看空機率較高！
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台積宅自用剛需強勁區房價支撐性強
永慶房產集團根據3大科學園區所在行政區中古屋實價登錄資料，所編製2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，現階段房市屬自用市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大區域，房價下修空間可能較大，而台積電赴美設廠，是否將產生區域房價大幅下跌，仍待未來統計。
設廠進度不變 高雄台積宅影響有限
台積電高雄2奈米廠分五期(P1到P5)，預計5廠全完成將聘用8000位員工，而目前進度P1廠已於去年第4季完工，今年開始進行量產，P2廠預計今年完工，裝機時程落在2025年下半年或2026年初，P3廠於去年6月通過環評，10月動工，預計2026年完工並申領執照，P4、P5廠今年3月初通過環評，已啟動建築規劃、執照申請及現地開工等作業，預計2027年竣工及申領使照！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，台積電即便赴美投資，但高雄設廠進度不變，對於房市影響有限，短期受央行打炒房影響，交易量下滑，但中長期高雄區域利多不斷，價格具備支撐，目前市場也沒傳出購屋族拋售或建商降價訊息，整體觀望氛圍較重。
台南高雄未見台積宅預售屋降價
華友聯集團董事長陸炤廷分析，近年來政府大力推動大南方計畫，台南與高雄分別受到南科效應與台積電設廠影響，導致房價出現大幅上揚，而兩個行政區不僅台積電效應，區域城市建設推動，如台南沙崙智慧科學城建置，未來打造量子科技，交通建設「四橫三縱」高架道路拉近市心市郊距離；高雄有亞洲新灣區開發、捷運紅線向北向南延伸，捷運黃線動工利多，新屋房市價格近期因央行打炒房導致價格盤整，但未見個案降價，頂多就是將過去離譜開價回歸正常價格，「然而當地價持續上揚，營建成本屢創新高，導致新屋價格難下修，以目前15樓大樓，營建成本每坪抓16-18萬元，超高宅突破20萬元成常態。」
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