房市多頭10餘年建商盆滿缽滿　買賣方比氣長預售仍創新高

依據各都會區地政局揭露，今年前2月建物買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉戶數僅剩2.98萬戶年減25%，當中台北市3455戶，年減25%，新北市6448戶，年減31.6%，桃園市5860戶年減17.4%，台中市6449戶年減20.7%，台南市2638戶年減33.6%，高雄市4974戶年減24.6%。然而今年1-2月扣除桃園因航空城安置戶拉低均價，其餘5都預售屋房價仍持續上揚，相對去年同期有著3.9%-23.9%增幅，各都會區呈現交易量縮但價格持續走揚現象。

量縮價不跌，因為這波房市已經好了超過10年，再加上嘉義、台南、高雄等均受到台積電效應導致房價出現大幅上揚，多數較具規模建商滿手現金，即便919央行祭出第7波信用管制，市場交易急凍，但過去幾年賺的盆滿缽滿，短期即便遇到景氣修正，並不會傷到建商筋骨！

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高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，這波景氣低檔並非沒交易量，而是買方認為再等等或許價格會下修，因此買賣方都在比氣長，苦的是代銷房仲，因缺少交易量，佣收減少須面臨存亡戰，而買氣會冷多久，目前似乎看不到陽光，可能最快也要等到第4季，或是明年看有無選舉紅利暫緩打房，而過去科技題材效應，因已發酵多時，效益開始遞減，整體市況呈現盤整觀望。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，大南方計畫讓南台灣遍地有著科技廠設置利多，而政府重壓資源在南台灣加上城市建設，都讓區域房價漲多跌少，而這波未見拋售潮主因是多數之前買預售屋的購屋族，買在相對低點，因此一旦有資金需求等成屋轉售，即便被課重稅，還是能賺一筆，因此成功對保交屋比重高，當然價格也就具備支撐。