統計發現7大都會區預售屋房價全面超過千萬元已成常態,當中北市逼近3000萬元,新竹市則逼近2000萬元,竹縣與新北均超過1600萬元,另台中、桃園、台南、苗栗、高雄、基隆、彰化與台東均超過千萬元。

近五年1至8月預售屋交易總價中位數
近五年1至8月預售屋交易總價中位數

陳金萍指出,基隆除在地自住需求外,雙北地區高昂房價,促使部分民眾外擴至基隆居住,隨著TPASS通勤月票上路後,北北基桃生活圈更為緊密,再加上南港軟體園區產業聚落成型,以及汐止科學園區產業的陸續進駐,使得區域發展日益全面,連帶推升基隆預售屋房價。

彰化縣預售交易多集中在彰化市,其地理位置與台中相鄰,大約半小時內可以到達台中西屯,比起台中部分臨海的行政區,甚至能夠更快進入台中市區。而親民的房價,吸引不少原本欲居住台中的民眾轉向彰化居住,再加上彰化當地自住需求,也使得彰化預售推案熱絡,進而抬升預售屋價格。

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析,都會區房價不斷上揚,讓周邊行政區價格也不斷挑戰新高,房價已出現外溢效應,多數民眾會以通勤時間換取居住空間,該現象也造就蛋白區或衛星城市房價不斷挑戰新高,而隨著地價與營建成本提升,新屋房市出現轉嫁,造就購屋總價中位數突破千萬元比例提升。

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