房市買氣上熱下冷　高雄建設密集未來「短空長多」

全台房市今年呈現「上熱下冷」主因就是央行祭出限貸令，當中全國第二戶不分區貸款限縮僅剩5成，讓換屋客群持續觀望！而今年統計至11月，高市建物買賣移轉棟數已來到4萬1905戶，相對去年大幅成長28.1%。郎德明分析，至明年第一季前，市場交易持穩但不易創價，不過高雄除科技業設廠，近期包括演唱會、飯店話題，都大幅提升區域能見度，有助於外地買盤前進高雄。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，央行暫緩第8波打炒房，主因是第7波選擇性信用管制對房市產生效果，另川普當選後整體明年全球政經變局可能有一定程度衝擊，加上中國打房政策導致市場出現交易崩跌，因此央行「以靜制動」在房市先暫緩提出新政策，「然而隨著新屋房市在未來幾年將出現交屋潮，對仲介而言可能產生史上最易開發期，市場供給物件推估大幅增加，購屋族可進場多議價撿便宜。」