黃線百貨雙利多 東高雄房市崛起房價坐四望五追上市心
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐區域房價上揚主因，隨著台積電效應讓高雄各區房價基期提升，即便區段吃不到台積電紅利的東高雄，房價仍水漲船高，當中貫穿鳥松、東三民、東苓雅與鳳山的澄清路沿線，隨著捷運黃線建置與三井不動產百貨已動工，預售屋房價坐穩4字頭甚至挑戰5字頭，當中城揚建設正義車站旁「綠廳院」在7月就成交124戶，均價43.76萬元。
皇苑成立子品牌「宏苑」 岡山87期蓋大樓市場估坐穩4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄指標豪宅建商皇苑建設成立子品牌「宏苑建設」，今(10)舉辦岡山87期大樓案動土，該筆土地為2021年3月皇苑向地政局標售取得，基地位於鵬程路、鵬程東一路口1115坪屬住3-1用地，得標額約6.58億元，換算每坪地價59.1萬元，未來將興建2棟地上19樓建築，社區146戶含2店面，單層4戶均雙面採光，住家36-58坪預計2028年完工，目前暫無銷售時程，但市場評估將挑戰單坪45萬元。
蛋黃區「里山美術」單坪成交63萬 興連城今明年推5案總銷百億
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價上揚，越精華區段個案，建案創價機率越高，今日興連城舉辦預售案「里山美術」活動，該案目前實登揭露123戶，佔全案170戶逾7成，每坪成交均價53.34萬元，改寫近期北美術館生活圈預售屋均價新高，而單戶最高63.38萬元，更是美術館內非豪宅新高，針對個案創價，總經理周惠賓指出，建築價值來自用心過程，品牌優勢加上建材提升，獲得購屋族肯定。
天花板持續拉高 寶佳高雄高鐵宅賣到單坪61.1萬
【葉家銘／高雄報導】台積電效應加上軌道經濟學發酵，也讓左營高鐵地房價不斷挑戰新高，今早實登揭露，左營高鐵後站寶佳集團恆鵬建設大樓預售案「世紀莊園」，21樓41.78坪2房成交2302萬元，拆算車位住宅每坪單價61.1萬元，直接打破過去自己在後站5字頭定錨紀錄，而該案是左營高鐵第2場6字頭宅個案，首案為天玉集團大樓預售案「鑫天際」，單坪最高63.5萬元。
台積電+橋科議題 光洲4.38億卡橋頭地房價估挑戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，但鄰近橋頭房價漲幅卻來得更高，主因是橋頭房市發展核心高雄新市鎮因近橋頭科學園區，具橋科與台積電雙議題，因此價格不斷向上發展！然而看好橋頭未來房市，光洲建設近期購入甲樹與甲昌路，占地面積974.93坪乙種建築用地，成交總價4.38億元，換算每坪地價45萬元，未來將興建大樓住宅，預計1年後取得建照後預售。
比價效應發酵 鳳山橋頭天花板均47萬元車位1個215萬
【記者葉家銘／高雄報導】房地產雖然很著重區域性，但對都會區而言，各行政區往往出現比價效應，也就是彼此有著相互競爭又同時兼具拉抬效果！最新實登揭露鳳山區鳳山車站旁大樓預售案友友「百達鳳邸」，15樓頂樓在建案封盤前2房2廳2衛浴，38.02坪成交1655萬元，當中包括1個天價平面車位215萬元，若扣除車位，住宅成交47.3萬元改寫鳳山新高，然而鳳山房價天花板，剛好與目前台積電廠區楠梓與橋頭落差不大。
綠廊公園雙景宅 城揚「綠廳院」與文山衛武營為鄰
【記者葉家銘／高雄報導】人口紅利與重大建設往往是支撐區段房市關鍵，而越稀有建案，未來待建設完工後房價增值性也就越強！隨著高雄居住人口板塊移動，位於東高雄房市發展軸心澄清路，沿線連接文山特區與衛武營生活圈，而看好軸線房市發展，城揚建設集團近期推出社區具綠園道與正義公園雙面景觀宅「綠廳院」，社區2003坪，21.8-49.9坪2-4房，每坪開價45-53萬元。
達麗建設岡山 捷運RK1西基地聯開案房價估坐4望5
【記者葉家銘／高雄報導】從塑造環境到打造區域住宅，達麗建設(6177)一步步地改變岡山房市生態，不僅建案創價銷售，未來也將在捷運岡山車站旁興建地標！今日上午高市府與達麗建設簽訂「捷運岡山路竹延伸線RK1 站 (西基地)土地開發案」合約，基地面積1058坪，將規劃地上23樓，社區365戶，含5戶店面，總樓地板面積約1.16萬坪，總投資額至少27億元，市場評估房價將坐穩4字頭，邁向5字頭，主因是個案將在2029年才會完工。
高捷通車岡山車站 鑫龍騰87期預售案挑戰歷史新高價
【記者葉家銘／高雄報導】6月30日總統賴清德與高雄市長陳其邁一同至高捷岡山車站參加新站通車試營運，也代表捷運紅線向北延伸1.4公里，到達岡山交通樞紐台鐵岡山車站商圈，然而隨著大眾運輸系統越來越便捷，高市府順勢推出捷運聯開案，在捷運岡山車站旁西基地，達麗建設已得標，將投資27億元打造住商大樓，東基地則目前招商中，而《壹蘋新聞網》統計岡山近4年預售屋房價，從2021年每坪20.79萬元至今年33.19萬元，漲幅59.6%。
高雄新市鎮今年再漲9.5% 興連城「清璞」成交太高實登蓋牌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升，當中區段受台積電設廠與橋頭科學園區建置2大利多的高雄新市鎮，新屋房價不斷創高，然而實登揭露最高在41.68萬元後就再也沒揭露，今日(16)興連城建築團隊舉辦新市鎮內大樓預售案「清璞」封盤活動，興連城負責人周惠賓證實，該案有十餘戶成交超過4字頭，據了解單坪42萬元以上，地政局選擇不揭露。
囤房稅抑制買氣有限 北台灣前5月先建後售屋大增4成
【地產中心／台北報導】囤房稅 2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8%的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容，住展雜誌統計，今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶，還較去年同期1132戶增4成，其中新竹地區增幅高達303.2%，新北市則有114.3%，房市熱況給足建商不少勇氣。
台積電效應建商加碼 鼎宇6.82億現金卡位岡山千坪地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓北高雄多個行政區房價出現暴漲，該現象也讓建商更有意願拉高土地收購價，讓近期包括楠梓、橋頭與岡山區地價持續飆高，最新實登揭露在今年1月岡山區大德二路63號，目前為7-11超商與香港商快扣有限公司據點，地坪1316.78坪屬住宅區地，成交6億8209.3萬元，換算每坪地價51.8萬元，比對買方蔡姓自然人會鼎宇建設董娘。
房地產熱到把大家逼急？財經作家：怕出手太晚會更貴
【李雅欣／綜合報導】由於資金潮效應，加上通膨預期心理，以及新青安助攻之下，許多民眾害怕追不上房價趕緊上車，推升房市交易熱度！財經作家阿格力表示，近1個月內他身邊有4位友人都成交房子，讓他感慨：「房地產熱到把大家都逼急了！」
達麗拿下捷運岡山聯開案 區段房價估挑戰4字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓讓北高雄房市出現加溫，當中過去屬郊區的橋頭與岡山，房價均不斷創價銷售，預售新案更站上4字頭成交行情。而看好區段房市發展，達麗建設近期取得「捷運RK1西基地聯開案」，未來將投入至少27.15億元規劃地上23樓，地下4樓住商大樓，聯開案預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心，市場評估房價將挑戰坐穩4字頭。
愛河造鎮拚買氣 「巴黎河左岸」與「豐邑TOP+」房價挑戰當區新高
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市呈現郊區坐穩3字頭，市區4-5字頭房價，當中愛河生活圈將出現2場總銷百億造鎮！區段屬愛河風景區興富發「巴黎河左岸」，單案總銷100億元，外觀禮聘「Aedas凱達環球建築事務所」設計，而豐邑整合七賢路「WO HOTEL」與周邊4店面，將規劃地上31樓超高宅「豐邑TOP+」，總銷落在101億元，兩案近期均開始醞釀舉辦說明會。
獨家｜郡都集團狂買地 6.47億卡位漢神百貨蓋地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄329檔期推案雖達712.7億元，然而市場上因超過400億元建案，不是接待中心還在搭建，不然就是案場還在醞釀未公開，整個檔期新屋供給冷清。然而昨晚傳出近年來積極購地郡都集團，以總價約6.47億元，買了一排漢神本館斜對面店面，針對傳聞，郡都集團董事長唐承表示，店面在成功一路，屬商5用地，面積約370坪，未來將蓋超高樓。
打造亞洲新灣區超高地標 「巴黎河左岸」具河港雙景
【記者葉家銘／高雄報導】高雄為全台少見都市內擁山海河港城市，然而近年來市府力推亞洲新灣區建設，當中愛河沿線住宅因具河港雙景，成為許多資產族畢生收藏首選，然而隨著可開發土地稀缺，多數建商推案以大坪數豪宅為主，購屋門檻動不動超過4000萬元甚至上億元，然而為讓更多民眾享有愛河港灣生活圈，興富發建設在今年329檔期，推出河左岸系列2期「巴黎河左岸」，主力2-3房宅，讓一般資產族能輕鬆入手，擁抱港灣美景。
賣太快變冤大頭 高雄建案玩「封盤」每坪調漲逾10萬元
【記者葉家銘／高雄報導】房市營建成本大幅提升，有別於過去建商力求速銷，近年來預售屋開始朝向慢慢賣，且若賣到一定成數，寧願封盤等成屋再次進場銷售，單坪房價甚至落差超過10萬元。專家分析，過去已出現建案賣太快導致營建成本提升稀釋利潤，慢慢賣隨時調整房價策略成趨勢。
郡都買瑞豐夜市404坪地 市場估單價破220萬總價約9億
【記者葉家銘／高雄報導】近年來積極購地郡都集團，今晚傳出以高價購入瑞豐夜市首排店面，土地面積404坪，基地位於南屏路與裕誠路口，屬於商4用地，目前租賃中月租金達290萬元，針對傳聞郡都集團董事長唐承表示，土地確實為公司所購入，但金額不便回應，而公司持續在市區精華地段購地，朝向上市櫃腳步布局。
捷運岡山站將啟用 房價續揚預售屋最高成交單坪41萬元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加速北高雄房市交易，當中區段具重大交通建設議題的岡山，就在今年6月捷運RK1岡山車站將試營運完工，也是捷運睽違12年後終於增加新站。《壹蘋新聞網》統計近年來岡山區房價走勢，區段2023年預售屋每坪均價33.13萬元，相對2022年31.77萬元，仍有4.2%漲幅，當中達麗建設「達麗雙子星」因鄰近捷運岡山車站，每坪最高成交41.1萬元。
loading
