光洲購地雖不在高雄新市鎮內,但距離新市鎮距離依google map顯示,最近路線僅700公尺,針對此次購地,光洲建設董事長柯俊吉表示,台積電效應讓岡山、橋頭與楠梓區房價出現大漲,連帶讓整個市區房價不斷提升,看好橋頭未來房市,因此近期確實購入該筆土地,未來將興建2-3房首購與首換型大樓,最快一年後取得建照後預售,目前房價未定,須等開案前在評估。
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該筆成交土地鄰近隆大預售案「鳳凰VILLA」,該案目前封盤,依據實登顯示,建案在2023年8月出現實登,至今年6月累計成交至少268戶,佔整體社區372戶72%,而每坪單價落在26-35.5萬元,而區段房市發展會跟鄰近高雄新市鎮有著比價效應關係,目前新市鎮房價最高為興連城大樓預售案「清璞」,實登最高47萬元;而預計今年下半年進場達麗「世界學」,雖然目前單價尚未曝光,但據了解可能要坐穩4字頭,甚至挑戰5字頭行情。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,區段目前推案房價可能落在3字頭中段,甚至開始挑戰4字頭,推估光洲購地單價應該也不會落差太大,而隨著台積電效應持續發酵,也讓北高雄房市出現市區挑戰5字頭,甚至高鐵已出現6字頭行情,過去蛋白區也就是岡山、橋頭、楠梓邁向全面4字頭行情。
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上半年地產業者暴力成長 下半年放緩腳步