台積電+橋科議題　光洲4.38億卡橋頭地房價估挑戰4字頭

光洲購地雖不在高雄新市鎮內，但距離新市鎮距離依google map顯示，最近路線僅700公尺，針對此次購地，光洲建設董事長柯俊吉表示，台積電效應讓岡山、橋頭與楠梓區房價出現大漲，連帶讓整個市區房價不斷提升，看好橋頭未來房市，因此近期確實購入該筆土地，未來將興建2-3房首購與首換型大樓，最快一年後取得建照後預售，目前房價未定，須等開案前在評估。

該筆成交土地鄰近隆大預售案「鳳凰VILLA」，該案目前封盤，依據實登顯示，建案在2023年8月出現實登，至今年6月累計成交至少268戶，佔整體社區372戶72%，而每坪單價落在26-35.5萬元，而區段房市發展會跟鄰近高雄新市鎮有著比價效應關係，目前新市鎮房價最高為興連城大樓預售案「清璞」，實登最高47萬元；而預計今年下半年進場達麗「世界學」，雖然目前單價尚未曝光，但據了解可能要坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭行情。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，區段目前推案房價可能落在3字頭中段，甚至開始挑戰4字頭，推估光洲購地單價應該也不會落差太大，而隨著台積電效應持續發酵，也讓北高雄房市出現市區挑戰5字頭，甚至高鐵已出現6字頭行情，過去蛋白區也就是岡山、橋頭、楠梓邁向全面4字頭行情。