台積電效應讓高雄無論市區或市郊，每坪房價大增6-8萬元已成常態，該現象也讓不少建商預售屋賣太快導致建案迅速完銷，但在興建過程中因缺工缺料問題，營建成本出現大漲，建商不僅沒賺到房價增值，營建成本高漲還稀釋利潤。華雄建設董事長劉文城表示，以公司為例高雄新市鎮造鎮「交響樂」與「音樂河」，台積電效應前每坪成交1字頭，如今區段全面挑戰3字頭，單坪少賺超過10萬元，若以2萬坪樓地板面積計算，等於少賺20億元。
近期同屬高雄新市鎮京城集團大樓案「森遠」成屋再次進場銷售，依據實登該案預售階段每坪成交均價僅15-17萬元，如今建商採成屋銷售，房價大增超過10萬元。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，建案預售賣到一定程度就封盤案例，近期明顯增加，過去速銷或出現建案公開不久就大賣數百戶現象銳減，主因是建商隨銷售成數不斷提高售價，甚至待成屋二次進場銷售。
建案封盤最明顯案例就屬鼓山美術館特區大樓案「美術白天鵝」，該案2021年進場於當年7-11月，對外就曾以疫情高峰時期暫緩銷售為由封盤，在2021年底再次進場銷售，在首次封盤前成交單價23-32萬元，但在11月開盤後房價成交單價落在30.5-41.6萬元間，如今又因接待中心合約到期短暫封盤，新接待中心完工後，每坪房價開價落在45-48萬元，單坪成交至少42萬元。
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