比價效應發酵　鳳山橋頭天花板均47萬元車位1個215萬

目前鳳山預售屋房價新高單坪47.3萬元，然而無獨有偶，位於遠在北高雄橋頭區今年高雄新市鎮大樓預售案「興連城清璞」，同樣頂樓15樓，同樣2房2廳2衛浴，26.32坪成交1257萬元，內含1個坡道機械車位120萬元，拆算後住宅每坪房價剛好47萬元！而鄰近橋頭的楠梓，目前房價天花板則為高雄大學生活圈預售案「高大之森」，單坪成交最高46萬元。

巧合嗎？或許區域天花板趨於一致只是剛好？然而若統計橋頭與鳳山去年與今年預售屋房價發現，橋頭去年預售屋均價32.76萬元，今年來到34.18萬元；鳳山去年預售屋32.38萬元，今年來到34.11萬元，區域均價無論去年與今年僅數百元甚至不到4000元價差，整體高雄蛋白區房價趨於一致，而台積電所在的楠梓去年預售屋均價30.01萬元，今年來到33.06萬元，也與鳳山橋頭落差有限。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，各區間同時兼具比價效應，而購屋客群負擔能力落差有限，因此房價最後趨於一致，然而值得留意的是當蛋白區出現全面上揚，蛋白與蛋黃區也出現比價，當蛋白齊揚與市區價差變近，市區宅也會跟著上漲，最明顯例子是近期美術館已開始出現均價坐穩5字頭，非豪宅產品最高單坪62萬元成交；高鐵生活圈則出現單坪63.5萬元創價銷售。