目前鳳山預售屋房價新高單坪47.3萬元,然而無獨有偶,位於遠在北高雄橋頭區今年高雄新市鎮大樓預售案「興連城清璞」,同樣頂樓15樓,同樣2房2廳2衛浴,26.32坪成交1257萬元,內含1個坡道機械車位120萬元,拆算後住宅每坪房價剛好47萬元!而鄰近橋頭的楠梓,目前房價天花板則為高雄大學生活圈預售案「高大之森」,單坪成交最高46萬元。
![橋頭區大樓房價天花板也是47萬元](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/B1DDE68CC0611F957328B5E649D66704/81a402f2a7676fb977045a01f3c114da_1280.webp)
巧合嗎?或許區域天花板趨於一致只是剛好?然而若統計橋頭與鳳山去年與今年預售屋房價發現,橋頭去年預售屋均價32.76萬元,今年來到34.18萬元;鳳山去年預售屋32.38萬元,今年來到34.11萬元,區域均價無論去年與今年僅數百元甚至不到4000元價差,整體高雄蛋白區房價趨於一致,而台積電所在的楠梓去年預售屋均價30.01萬元,今年來到33.06萬元,也與鳳山橋頭落差有限。
![比價效應下讓各區房價出現一致性,當蛋白區大漲,也會影響市區房價持續走揚。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/B1DDE68CC0611F957328B5E649D66704/c2948bf9f3ec9eb7f90ef23a90a9248c_1280.webp)
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,各區間同時兼具比價效應,而購屋客群負擔能力落差有限,因此房價最後趨於一致,然而值得留意的是當蛋白區出現全面上揚,蛋白與蛋黃區也出現比價,當蛋白齊揚與市區價差變近,市區宅也會跟著上漲,最明顯例子是近期美術館已開始出現均價坐穩5字頭,非豪宅產品最高單坪62萬元成交;高鐵生活圈則出現單坪63.5萬元創價銷售。
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