皇苑建設董事長郭敏能指出,順應少子與高齡化及家庭人口結構改變,決定以「宏苑建設」為子品牌,產品定位以中小坪數為主,推案區域為美術館、農16以外區域,未來「皇苑」與「宏苑」2品牌並進,不變的是對施工細膩度要求與產品堅守品質,而宏苑董事長為郭俊毅擔任,未來除在岡山87期推案,另有楠梓高雄大學1610坪土地、澄清湖特區鳥松忠誠路與忠仁路,佔地1746坪商遊憩用地,及位於橋頭高雄新市鎮周邊土地等。

岡山區域最高預售屋單價已站上4字頭。葉家銘攝
岡山區域最高預售屋單價已站上4字頭。葉家銘攝

近年來受台積電效應,導致楠梓、橋頭、岡山等過去被視為郊區區段房價大漲,目前3區均已出現預售屋房價站上4字頭,當中楠梓高雄大學與橋頭高雄新市鎮最高單價47-48萬元,而岡山房市熱區可分2區位,其中一處位於岡山車站周邊,受惠捷運岡山路竹延伸線興建利多,加上捷運岡山站今年通車,區域已封盤預售案「達麗雙子星」,實登站上4字頭,未來同為達麗在岡山捷運站聯開案,將投入至少27.15億元規劃地上23樓住商大樓,房價估坐穩4字頭。

今日動土畫面。 葉家銘攝
今日動土畫面。 葉家銘攝

岡山另個房市熱區為被視為岡山版農1687期重劃區,區段包括隆大、鑫龍騰與皇苑等指標建商均有購地插旗,當中已推案且完銷隆大營建預售案「鳳凰信義」,實登均價35.5萬元,最高來到40.8萬元;另天玉集團鑫龍騰開發位於區段建案,規劃地上23樓33-47坪,社區139戶,集團執行長黃文柔指出,基地面積895坪,位於介壽路及鵬程東一路,預計今年11月進場銷售,產品鎖定換屋客層。

據了解鑫龍騰岡山87期個案,目前銷售價格雖未定,但房價可能鎖定坐穩4字頭,甚至挑戰單坪45萬元,主因是區域供給量少又有重大建設利多,而皇苑建設子品牌宏苑87期個案,房價推估也將落在4字頭,主因是品牌具競爭優勢。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,岡山4字頭房價將越來越普遍,但主要還是集中在兩大願景區,而皇苑佈局子品牌將品牌年輕化,用意在於拉攏中坪數客層,推估未來在建築規劃尤其是外觀也會較具年輕意象。


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捷運延伸帶紅利 岡山土地商一分區飆破單坪7字頭