皇苑成立子品牌「宏苑」　岡山87期蓋大樓市場估坐穩4字頭

皇苑建設董事長郭敏能指出，順應少子與高齡化及家庭人口結構改變，決定以「宏苑建設」為子品牌，產品定位以中小坪數為主，推案區域為美術館、農16以外區域，未來「皇苑」與「宏苑」2品牌並進，不變的是對施工細膩度要求與產品堅守品質，而宏苑董事長為郭俊毅擔任，未來除在岡山87期推案，另有楠梓高雄大學1610坪土地、澄清湖特區鳥松忠誠路與忠仁路，佔地1746坪商遊憩用地，及位於橋頭高雄新市鎮周邊土地等。

近年來受台積電效應，導致楠梓、橋頭、岡山等過去被視為郊區區段房價大漲，目前3區均已出現預售屋房價站上4字頭，當中楠梓高雄大學與橋頭高雄新市鎮最高單價47-48萬元，而岡山房市熱區可分2區位，其中一處位於岡山車站周邊，受惠捷運岡山路竹延伸線興建利多，加上捷運岡山站今年通車，區域已封盤預售案「達麗雙子星」，實登站上4字頭，未來同為達麗在岡山捷運站聯開案，將投入至少27.15億元規劃地上23樓住商大樓，房價估坐穩4字頭。

岡山另個房市熱區為被視為岡山版農1687期重劃區，區段包括隆大、鑫龍騰與皇苑等指標建商均有購地插旗，當中已推案且完銷隆大營建預售案「鳳凰信義」，實登均價35.5萬元，最高來到40.8萬元；另天玉集團鑫龍騰開發位於區段建案，規劃地上23樓33-47坪，社區139戶，集團執行長黃文柔指出，基地面積895坪，位於介壽路及鵬程東一路，預計今年11月進場銷售，產品鎖定換屋客層。

據了解鑫龍騰岡山87期個案，目前銷售價格雖未定，但房價可能鎖定坐穩4字頭，甚至挑戰單坪45萬元，主因是區域供給量少又有重大建設利多，而皇苑建設子品牌宏苑87期個案，房價推估也將落在4字頭，主因是品牌具競爭優勢。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，岡山4字頭房價將越來越普遍，但主要還是集中在兩大願景區，而皇苑佈局子品牌將品牌年輕化，用意在於拉攏中坪數客層，推估未來在建築規劃尤其是外觀也會較具年輕意象。