壹蘋10點強打｜史無前例！陳其邁6都招商王「高雄房價噴漲67%」 背後原因一次看
【記者葉家銘／高雄報導】電影《老狐狸》描述股房雙漲，看似經濟蓬勃發展，但百姓即便省吃儉用，儲蓄永遠趕不上房價上升！而該現象也正發生在近年來招商引資績效卓越的高雄，當台積電設廠楠梓，造就楠梓、橋頭與岡山均出現新屋成交4字頭，地政局土地標售甚至出現高雄大學每坪地價底價66.1萬元，福懋建設以單坪151.7萬元購入，溢價率129%，極誇張建商搶地現象，整體房市從市長陳其邁上任至今，預售屋暴漲高達67%。
地價飆漲迷你透天興起 北台建坪50坪內宅年增7.2%
【地產中心／台北報導】住展雜誌統計今年截至12月15日，北台灣達52個透天建案，最小單位建坪在50坪以下，建案數占整體透天案約31.1%，較去年全年約23.9%，增加7.2個百分點。迷你透天主要出現在新竹及宜蘭地區，建坪最小為新竹香山「沐清城二期」，最小單位建坪34坪、地坪約28坪。建坪最小第二到第五名，依序為新竹湖口「富旺鈺時代」35坪、宜蘭三星「遇上露露」36坪、宜蘭五結「院里來-聚院」37坪、桃園觀音「觀物語」38坪。
地價飆漲營建成本狂升 全台預售屋1字頭僅剩南2都4偏鄉區
【記者葉家銘／綜合報導】《壹蘋新聞網》依實登做大規模統計，在總計8萬4326筆預售屋交易資料中發現，隨著地價不斷上揚與營建成本提升，全台預售屋房價1字頭已近乎絕跡僅剩台南玉井及東山，高雄旗山與美濃4區，佔所有130個行政區僅3%，而2字頭預售屋房價則在雙北絕跡，桃竹中南高5都均落在郊區！專家分析，房價隨著物價通膨上揚，成本墊高趨勢短期不會改變。
地價飆漲買透天發大財 「隆大鳳凰」2年大賣186戶
【記者葉家銘／高雄報導】近年來因地價上揚，導致土地持有比例高的透天新案供給大幅減少，依高雄市與大高雄兩大建商公會統計，去年透天申報開工僅2616戶，相對大樓2萬1145戶僅約8分之1量，當透天供給越來越少下，造鎮案房價自然而然水漲船高，當中隆大營建仁武總戶數198戶「隆大鳳凰」，在經過2年銷售期目前僅剩12戶，銷售率逼近95%，成為市場少見熱賣個案。
金獅湖畔新地標 龍騰蓋電梯墅主力總價估逾3000萬元
【記者葉家銘／高雄報導】地價飆漲也讓建商推出較具規模透天造鎮量體大幅減少，如去年高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，全年會員申報開工透天僅66案693戶，市場出現嚴重估需失衡！然而今(1日)，天玉集團舉辦社區緊鄰金獅湖公園湖畔，位於鼎金一巷與鼎金一巷32弄口，占地1499.3坪鼎金段動土，未來將興建47戶電梯別墅，市場評估主力總價超過3000萬元。
台積電設廠 熊本縣知事熱門候選人樂喊：打造台灣城
台積電熊本廠24日開幕，熊本縣前副知事、正在參選新任知事的木村敬21日受訪表示，台積電在熊本設廠的加乘效益多，希望將它最大化，日本可透過台灣更了解世界；他也表示他很歡迎有人想在熊本打造「台灣城」。
台積電進駐熊本帶動小鎮地價狂飆 農地變身高樓、薪水起飛
【陳怡妏／綜合外電】台積電目前才在日本熊本縣蓋了第1座工廠，就已經為當地帶來高達6.8兆日圓（約1.4兆台幣）的經濟效益，不僅台積電所在的菊陽町、甚至是鄰近地區，都出現地價飆漲。台積電為了爭搶日本人材，更祭出高於日本行情的月薪28萬日圓（約6萬台幣）， 如今台積電還要蓋熊本2廠，甚至還有傳聞說要蓋3廠，熊本未來只會更炙手可熱。
房價漲帶動商辦 農16凹子底首排「京城IFC」年後公開估創價5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】有別於中北部商辦市場蓬勃發展，高雄商辦交易相對住宅屬極冷門，市場供給少，造就交易量不高，然而該現象最快在今年農曆年後會出現轉機，位於農16特區京城集團「京城IFC」，社區正對凹子底森林公園，然而該案從2020年傳要進場，從原先預售到未來採結構銷售，目前雖正式價格尚未出爐，但房價勢必改寫高雄商辦新高行情機率極大。
楠梓預售屋再創新高 土地買氣停滯億萬成交僅1筆
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年楠梓已出現部分如永信建設大樓成屋讓利行銷，但整體市場房價是否下滑，從數據分析並非如此，《壹蘋新聞網》統計實登揭露至今歷年預售屋成交價量發現，今年楠梓區每坪均價29.63萬元，創下史上新高，然而弔詭的是土地成交出現明顯降溫，今年至今僅6筆土地成交超過5000萬元，僅1筆土地成交突破1億元。
地價狂飆越住越偏 高雄透天新屋房價年增152萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄過去長期購屋習慣偏好選購透天厝，然而隨著地價狂漲，目前不僅市區透天新屋已非一般購屋族有能力負擔，即便是郊區2環生活圈，房價也持續改寫當地紀錄。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高雄近2年預售透天新屋成交價量發現，隨著地價飆漲，晚1年買新屋總價大增152萬元，購屋平均總價已高達1901萬元。
想賺億元價差 高雄建商賣地未見拋售而是加價轉售
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣盤整，近期傳出建商釋出土地，然而民眾若以為建商看壞市場因此拋售土地，該思維大錯特錯！《壹蘋新聞網》隨機拿出幾塊待售土地計算，建商不僅沒降價求售，反而加價轉售，如左營區文智路榮欣建設逾千坪地，當初取得約9.3億元，如今開價12.1億元求售，光洲建設2020年以單坪107萬元向慶旺購置河西路土地，如今開價單坪150萬元轉售。
市政建設拱房價 高雄預售屋5年暴漲390萬元增幅61.9%
【記者葉家銘／高雄報導】近年來重大建設利多不斷的高雄，因台積電效應導致房價暴漲，該現象也讓購屋族置產壓力越來越重，然而建設逐年到位，房價提升也越明顯，永慶房產集團統計，高雄從2019年起預售屋房價大幅飛漲，以實登中位數平均數計算，從總價630萬元飆升到今年1020萬元，近5年增加390萬元，增幅高達61.9%。
賣抵費地投鼠忌器 南市釋7301坪工業地底價8.29億元
【記者葉家銘／台南報導】近年來地方政府標售抵費地時常成箭靶，主因是若販售住宅或商業地，往往吸引建商高價搶購，並帶動區段地價飆漲，然而有鑑於賣地導致民怨高漲，台南市府近期釋出面積達7301坪，總標售底價8億2942坪工業地，區段落在麻豆工業區與永康物流及轉運專區市地重劃區。專家分析，台商鮭魚返鄉缺地建廠問題嚴重，標售底價符合市場行情。
土地貴、房價怎跌 台積電楠梓廠區周邊地價年漲5-6成
【記者葉家銘／高雄報導】即便近期房市買氣下跌，但房價是否下修，目前看來仍有很高難度，主因是土地、營建成本高昂，導致建商將本求利轉嫁到房價！《壹蘋新聞網》統計台積電楠梓廠區周邊5大行政區地價發現，鼓山與橋頭近1年地價漲幅分別49%與59%，鼓山甚至已出現單坪百萬均價地價行情。
官人難為2｜賣抵費地非祖產 民代不明就裡批官方帶頭炒地
【記者葉家銘／高雄報導】縣市政府標售抵費地，即便過程合情合理合法，但因建商砸錢搶標，淪為「炒地元凶」罵名，該現象導致官員在舉辦土地標售時身上時常背負莫須有罪名，然而無論地方政府賣地與否，永遠都有另一方有意見，若大賣抵費地會被解讀賤賣祖產或炒高地價；若不賣地過去重劃過程開發經費與銀行利息如何攤還？官員怎麼做都成為輿論箭靶。
南台灣房價亂漲 儼然形成「蛋花價」
【記者葉家銘／綜合報導】市區房價通常會高於郊區，主因是各項生活機能完善，人口也較集中，然而近年來南台灣因廣設科技及產業園區，且區段多坐落在人煙罕至蛋殼區，導致區段出現地價飆漲，連帶造成建商後續推案房價不斷創新高，在台南、高雄甚至出現蛋白蛋殼區，房價趨近於蛋黃區現象。專家分析，重劃區闢建加上建設利多，導致蛋殼蛋黃分不清出現「混蛋」現象。
高雄仁武購屋客買新不喜舊 10年屋房價邁向2字頭
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後高雄居住人口不增反減，但全市仍有極少數行政區至今人口仍持續提升，當中又以區段緊鄰三民與左營，過去被視為工業城的仁武最為明顯，近年隨著地價上揚，建商推案主力轉向大樓，帶動一波搶買屋齡10年內新屋的現象，如今轉售價往2字頭邁進。
公部門賣高雄土地入袋116.8億 台糖最賺、高市府居次
【記者葉家銘／高雄報導】公家機關或國營單位賣地是否為炒高地價元兇，該問題一直被專家學者與民代討論，然而即便去年高市地政局已連續停標2次土地標售，但全年度公家與國營單位賣高雄地仍達116.82億元，相對2021年82.69億元，年增超過41%，當中土地成交額飆高主因是台糖透過合建販售佔地面積5097.13坪，原「金銀島購物中心」舊址一半面積，成交額逾43億元。
高雄岡山23層大樓開工 每坪成交價挑戰3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】去年底鑫龍騰開發以每坪72.8萬元，改寫岡山地價新高，購入位於87期重劃區佔地895.17坪住3-1土地，而該筆土地在今(1日)舉辦動土，未來將規劃地上23樓，社區139戶，坪數33-47坪，單層6戶換屋型住宅，每坪房價將挑戰3字頭成交！專家分析，岡山擁有捷運岡山路竹延伸線等多項利多，加上近年來居住人口北漂，房價將與橋頭及楠梓相近。
岡山全面挑戰3字頭房價 最快時間點就在Ｑ4
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設利多往往伴隨著地價飆漲，當地價上揚連帶影響房價跟著上升。岡山區近期受惠「樂購廣場」開幕與捷運岡山路竹延伸線興建，帶動區段房市買氣，預計今年第4季將有達麗建設推出大樓預售案「達麗雙子星」，每坪房價不僅要站穩3字頭，甚至成交將挑戰35萬元均價。
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